北京房产纠纷律师；儿子占据老父房，法院判决腾退！

　　金先生和韩女士是一对夫妻，两人在北京西城区有一处房产，房屋登记在金先生的名下。2000年7月，金先生出于对儿子的关爱，为方便儿子一家居住生活方便，老两口将西城区的房屋让给儿子一家居住，自己搬到了生活条件较差的其他地点居住。2014年，金先生的儿子向金先生借款50万元买房，可是购房后金先生的儿子仍未搬出西城区的房屋，而是将购买的房屋装修后出租取得租金收益。

　　金先生和韩女士年事已高，出于西城区的房屋距离定点医院较近，便于看病的考虑，金先生多次与儿子协商搬出房屋，但是儿子迟迟不肯搬走。无奈之下，金先生决定委托北京冠领律师事务所代理诉讼。今年9月，该案在北京市西城区人民法院开庭审理。

　　庭审中，被告辩称：应由原、被告双方共同协商达成一个对双方都有利结果，而不是由原告强迫被告接受原告的意见，原告的诉讼请求对双方都是一种损害。

　　针对被告观点，冠领律师指出：

　　1.根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十三条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋所有权在二原告婚姻关系存续期间登记在金先生名下，系原告的夫妻共同财产，二人有权提起本案诉讼。在原告不同意被告继续居住使用涉案房屋的情况下，被告失去对涉案房屋占有使用的依据，构成无权占有，且被告在他处另有房屋，故应当腾退返还涉案房屋。

　　2.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告在合理期限内仍未腾退房屋，应当支付相应的房屋占用费损失。

　　最终，法院采纳了冠领律师的部分观点，判决：

　　1.被告于本判决生效之日起三十日内将涉案房屋腾退返还给原告；

　　2.被告本判决生效之日起三十日内向原告支付房屋使用费。

　　胜诉判决书

撰稿：张星航
类型：A 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉