冠领家庭房屋纠纷律师代理北京通州确认房屋所有权案二审胜诉

　　贾先生家在北京市通州区某村，共有8个兄弟姐妹，在家排行老六，其中贾家三哥为智力残疾人，一生未婚无子女，贾家四哥代理贾家三哥与徐先生购买下了一处房产，为贾家三哥自有房产。后来在该村村民委员会指定贾先生为贾家三哥监护人后，贾家三哥的衣食住行便由贾先生夫妻照顾。因为贾家三哥房屋损坏，无法居住使用，贾先生对此房翻建房屋三间。在贾家三哥去世后，贾先生夫妇要求法院确认该房屋归其所有的诉讼请求被法院驳回。

　　贾先生不服一审法院判决，委托北京冠领律师事务所刘东晓律师和李潇月实习律师提起了诉讼，要求，撤销一审判决，改判支持贾先生夫妇全部诉讼请求或发回一审法院重审。

　　二审中，冠领律师指出：

　　第一，2013年经审批后，贾先生夫妇出资在空地上新建房屋两间，该房屋系贾先生夫妇个人财产，与贾家三哥无关。被翻建的房屋因破旧无法居住，贾家三哥2003 年前已失去房屋所有权，贾先生夫妇出资翻建后取得房屋所有权，村委会对此亦出具了相关证据，且贾家其他兄弟姐妹于 2017 年 4 月 4 日签订的《协议书》中明确约定上述房产由贾先生一人所有。

　　第二， 贾家其他兄弟姐妹并未对贾家三哥履行赡养义务，智力残疾的贾家三哥系由贾先生夫妇照顾，根据继承法关于尽赡养义务应多分，不尽赡养义务应少分或不分及公序良俗等原则，贾家其他兄弟姐妹对贾家三哥房屋不享有任何权利，且签署的《协议书》中也对此进行了明确约定。

　　第三，贾先生在经过村委会及相关合法审批后，通过新建及翻建的方式取得了房屋所有权，并一直居住使用，应为房屋的所有权人。贾先生提交 3 个户口本，证明贾先生夫妇一家的人口构成情况，证明贾先生夫妇有权利在村里分两块宅基地建房。

　　经过一番唇枪舌战，北京市第三中级人民法院认可了冠领律师的意见，认为，本案中，贾家其他兄弟姐妹作为完全民事行为能力人，依法有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，现贾家其他兄弟姐妹均明确作出自愿放弃房屋权利，同意该房屋归贾先生夫妇所有的真实意思表示，系对自己民事权利和诉讼权利合法处臵的民事行为，该民事行为不违反法律、行政法规的规定，亦不违背公序良俗，合法有效。

　　最后，北京市第三中级人民法院判决：确认贾家三哥院落翻建的正房三间、西厢房两间归贾先生夫妇所有。该起确认房屋所有权案获得圆满胜利，当事人对冠领律师表达了感谢，也对冠领律所更加的认可。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：刘东晓