新规教你避免房屋买卖纠纷

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-06-02 观看：

　　房屋买卖纠纷案例在生活中时有发生，这是因为一个安稳舒适的家对每个人都是不可或缺的。而且随着经济发展，房屋具备了金融属性，房屋买卖纠纷案例就更是层出不穷了，这无疑呼唤着相关法律法规的不断完善。2021年1月1日实施的《民法典》，其中关于房产买卖的问题，对房价、购房意愿，购房风险产生重大影响。

　　《民法典》规定了：房屋所有人出售被抵押的房产，只需要告诉银行即可，不需要经过银行同意。这项变化，不仅有利于房产交易的顺利进行，也有效防范购房风险。也就是说以后卖方不用先解除抵押，可以直接过户，然后从对方的购房款里扣除未还清的贷款即可。需要注意的是，以后可能会出现一类新的房屋买卖纠纷案例，这是因为《民法典》新增了居住权这项物权。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。所以在买房子时，必须查清楚房屋是否设置居住权，以避免产生房屋买卖纠纷。房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至是保姆设置居住权。

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　　法律还规定委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。当然，如果你没有通过中介找房子，是自己找到的房源则不需要支付中介费。以前，买房绕开中介，想省钱跳单而导致的房屋买卖纠纷案例不算少数，中介在这个过程中付出了劳动也很难维权，《民法典》为他们维权提供了法律依据。

　　只有及时了解房屋买卖相关法律知识，才能避免成为房屋买卖纠纷案例的其中之一，减少我们生活中很多不必要的损失。

审核：冯昱

编辑：赵森岱

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