评估报告将被征收人的商业用房变民用，大量土地面积被遗漏，冠领律师维权到底

　　湖北宜昌市的唐先生和陈先生，在十几年前买下一栋3层的商用办公楼，合作开了一家劳务有限公司，经过多年苦心经营，劳务公司步入正轨，逐年盈利。

　　2018年，当地开启棚户区改造项目，唐先生和陈先生合作开办的劳务公司就在征收范围内。房屋征收程序的前几个环节都进行的很顺利，直到评估机构出具《房地产价格评估报告》。

　　唐先生发现评估报告未按照房屋的商业用途来评估，评估结果明显低于市场价值。因此，唐、陈两位先生提出异议，不认同这样的评估结果，之后，评估机构重新评估了房屋价值，并出具了《房屋分户评估报告》。唐先生没有想到评估机构重新作出的《房屋分户评估报告》仍然不合理。

　　大多数人应该知道，无论是租用还是购买，同区位、同时期、同等面积的商业用房明显高于居住用房，在进行房屋价值评估方面也是如此，商业性质的房屋价值不能等同于普通住宅房屋的价值，否则被征收人就要承担巨大的损失。

　　本文提到的劳务公司被征收房屋建筑面积共1256.67平米，全部作为商业性质，而评估报告将其中58.86平方米按照住宅性质来核算，如此一来，房屋补偿费用就会少了许多。

　　评估报告的错误不止这一处，另外，公司楼房占地面积之外的土地，也就是未用来建设的空置土地，评估机构却没有进行评估。作出评估结果的是一家专业的评估机构，难道是无意造成的疏漏？这明显于理不合。

　　2019年1月24日，唐先生和陈先生收到相关部门作出的《房屋征收补偿决定》后，一致决定进行起诉维权，因此，两位当事人找到了冠领律师事务所，律师赵间东，实习律师杨天鹏接受委托办理此案。

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　　赵间东律师经过分析案情发现，2018年12月13日，相关部门作出的《改非房屋确认单》只向第三方评估公司出具，未向唐先生和陈先生送达，属于程序违法。另外，《房屋分户评估报告》对房屋占地面积之外的其他国有土地使用权的价值并未涉及，相关部门以此作出的《房屋征收补偿决定》，明显证据不充分。

　　在庭审中，赵律师指出此两点，向法院请求确认相关部门作出的《房屋征收补偿决定》违法，并应依法撤销。相关部门自知胜诉无望，诉讼尚未结束，自行将《房屋征收补偿决定》撤销。但当事人和冠领律师决定将案件进行到底。

　　最终，法院作出判决，确认被告2019年1月24日作出的《房屋征收补偿决定》违法。冠领律师提示，此类案件撤销不合法的《房屋征收补偿决定》不是最终的目的，得到合理的征迁补偿才是，此案胜诉的最大意义在于，为接下来房屋征收补偿谈判增加了重要筹码。

撰稿：汪利娜
编辑：侯学飞
类型：A 类稿
审稿：段主编
法务：杨玲玉