任战敏律师在央视《今日说法》解答：与中介签了买房协议，卖家中途反悔，怎么办？

　　近年来，凡是牵涉到买房，不管是从开发商手里买，还是购买二手房，法律纠纷都不少见。未雨绸缪总没有错，一位网友在央视《今日说法》快问快答的普法专题“法律人vlog”中留言：我买的二手房还未收房，目前已和中介签了协议，但我担心卖家反悔不卖了，该怎么办？北京冠领律师事务所任战敏律师作为特邀嘉宾，现场解答了网友的问题。

　　我们通过中介机构买卖二手房屋，一般都会涉及居间合同和买卖合同两个合同关系。买卖合同的当事人只有买卖双方，而居间合同的当事人是买卖双方和居间人，后者也就是中介。在遇到卖方反悔不卖时，或者中介有违规操作时，买方可通过以上两个合同关系来维护自己的合法权益：

　　1. 依据房屋买卖合同维权

　　买方可将卖方起诉至法院，要求解除合同并赔偿损失，或请求卖方继续履行合同，交付房屋并承担违约责任。在买方取得继续履行的生效判决后，若卖方仍不协助办理过户手续，买方可依据判决申请法院执行。

　　2. 依据居间合同维权

　　根据《合同法》相关规定，中介促成合同成立，可以要求按照约定支付报酬。在合同生效后，若因卖方单方原因无法办理房屋过户，居间人不承担责任；若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假信息，如房屋被抵押、查封、产权存在争议等，损害委托人利益，导致无法办理房屋过户，则中介不得要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任。

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　　任战敏律师最后提醒，买房是大事，毁约也不是小事。根据《合同法》一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。作为买家，一定要查明房屋产权状况，注意共有产权人的情况，同时弄清楚定金和订金的区别；作为卖家，千万别“一房两卖”或是私自处理共有财产；而作为中介，遵守相关法律法规和职业道德才是经营长久之道，杜绝诱骗、隐瞒等操作，否则将得不偿失。

 

撰稿：刘 洋
类型：C 类稿
编辑：毕明伟
审稿：张主编
法务：刘东晓