开发商擅改房屋设计 购房者维权难 周旭亮《律师门诊室》出谋划策

　　我国《商品房销售管理办法》规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计，但现实生活中开发商擅改规划、设计的情况却屡有发生。

　　北京电视台《律师门诊室》节目观众老李（化名）遭遇的情况更甚，开发商不仅擅自变更房屋设计，还想让他承担退房违约金。老李在节目中向周旭亮律师求助，自己该怎么办？

　　新房和样板间不一样，退房让我交违约金

　　老李在2017年买了一套房子。虽然价格贵了点儿，但当时看了样板间和房屋定稿图，自己很是喜欢，于是签订了购房合同。

　　到2018年10月交房时，老李发现，盖好的房子和样板间、定稿图不一样，每个窗户下面都多了一个飘窗，不仅影响窗户的使用，而且存在安全隐患。

　　老李找到开发商交涉，开发商承认擅自变更房屋设计，但向老李提出，退房要交20%的违约金，不退房愿意给老李一些赔偿。

　　老李觉得退房太亏，还是接受赔偿划算一些，但又不知道赔偿应该赔多少？通过《律师门诊室》节目，向周旭亮律师寻求帮助。

　　周旭亮做客《律师门诊室》，为老李谋划解决方案

　　周旭亮律师详细了解案情，审阅购房合同等资料后，告诉老李：即便是退房，老李也不需要承担退房违约金。因为擅自变更房屋设计，是开发商违约，造成购房者要求退房，应由开发商承担违约责任。

　　但从实际考虑，如果选择退房，诉讼的风险和时间、费用成本比较大，所以还是建议老李和开发商协商，针对房屋瑕疵，让开发商给予一定的赔偿。

　　目前情况下，建议老李首先搜集完整的证据，以备后期使用；另外，老李和开发商签订的购房合同中有仲裁条款，如果通过仲裁机构，双方协商达成调解，也是不错的解决方式。

　　至于索赔范围，既包括房屋问题造成的损失，以及开发商违约需要承担的违约责任，也包括老李为此付出的律师诉讼费、仲裁费、差旅费、误工费等。

　　经过周旭亮律师全面、系统的解析，贴合实际的指导意见，老李明白了此案中应该如何维护自己的合法权益。通过周旭亮律师出具的解决方案，相信老李的难题很快能够得到圆满解决。

　　延展阅读：

　　《商品房销售管理办法》第二十四条

　　房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。


 

撰稿：曾超超
类型：B 类稿
编辑：毕明伟
审稿：段主编
法务：杨玲玉