北京卫视法治进行时 拒缴物业费被物业起诉后会被行政执行吗

　　生活中常有人抱怨小区物业服务不到位，交了物业费却没有享受到应有的物业服务，那么如果你遇到这种情况会怎么办呢？是通过不缴物业费的方式对抗还是通过起诉物业公司违反物业合同约定呢？家住北京的张女士最近就遇到了这样的难题，张女士所住小区的业主们最近又因为物业问题，怨声载道，很是不满意。张女士认为物业公司不作为，拒缴物业费，结果被物业公司起诉，张女士想知道，拒缴物业费被物业公司起诉后会被行政执行吗？为此，张女士拨通了北京卫视法治进行时栏目组的求助电话。

　　栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：物业公司如果通过诉讼拿到胜诉判决书，可以申请法院执行。当然，很多时候，小区业主不缴物业费是因为物业方面提供的服务不到位，才让大部分业主都不愿意支付物业费，但是，也有极少部分业主恶意不缴费的情况。区分不同的情况，实际的处理方式也有不同。

　　如果是物业服务不到位，业主可以要求物业公司，按照物业服务合同履行合同义务，因物业服务造成损失的，可以要求赔偿损失。但是根据物业管理条例及相关司法解释，按时缴纳物业费是业主的义务，欠缴物业费被物业公司起诉，诉讼结束后，物业公司有权申请法院执行。

　　业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。在合同履行期间，物业公司按约履行管理和服务义务，业主理应按合同约定支付物业费，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。

　　那么哪几种情况下，业主可以拒缴物业费？

　　1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；

　　2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　3.物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交；

　　5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。

撰稿：冯  昱
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：段主编
法务：杨玲玉