北京卫视《法治进行时》：交房时发现严重质量问题能要求赔偿和退房吗？

　　辛苦半辈子，集合两代人的钱包买了一套房子，收房时发现房屋有质量问题，如果这事发生到你身上你会怎么办？李女士最近就遇到了这样一件烦心事。

　　李女士和丈夫两人在北京上班，两人省吃俭用好几年，好不容易攒了点钱在市郊买了套商品房，一套房不仅榨干了两人的钱包，也掏空了两家人两代的积蓄。大半年后，终于到了合同约定的交房日期，李女士带着验房师去收房，没想到竟然发现房屋有质量问题，当即李女士表示拒绝收房。在和开发商私下协商后，双方不欢而散，李女士能以质量问题要求开发商赔偿和退房吗？李女士拨通了北京卫视《法治进行时》栏目组的热线电话。

　　栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应该承担修复责任，如果房屋主体结构质量经检测参数不合格，可以直接解除合同要求退房，因房屋质量问题，严重影响正常使用居住，有权请求解除合同和赔偿损失。

　　本案中，李女士收房时发现房屋有质量问题，如果经鉴定发现房屋质量确有问题，可以要求赔偿和退房。

　　周律提醒：

　　房屋买卖对于很多人来说都付出了巨大的心血，甚至有些人有了房子才有安全感。所以买房人在签买卖合同和收房时一定要仔细认真检查，防止掉入陷阱。在发现房屋质量问题后，首先要注意保存有关证据，如拍摄照片、摄像等记录质量问题的严重程度，造成的损失情况等，并以书面形式告知开发商。

　　出现商品房质量问题可以采取以下路径解决：一是可以直接找开发商要求维修。维修不好对买房人造成损失的，还可以要求开发商承担赔偿责任；二是可以向当地建设部门投诉。如果开发商不承担保修义务，可以向当地建设部门投诉，由建设部门责令整改或给予处罚；三是可以到人民法院起诉。买房人可以根据商品房质量问题严重程度起诉开发商，要求其承担违约责任支付违约金或解除购房合同退房、赔偿经济损失等。

撰稿：冯  昱
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉