北京卫视•法治进行时∣安置房影响同小区商品房价格 能不能申请设置隔离区分？

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。如果说，同一个小区中既有安置房又有商品房，商品房的价格受影响的话能不能设立隔离建筑物把二者分开呢？北京卫视《法治进行时》的张先生就遇到了这个问题。

　　张先生打来电话说，他买房的那个小区分为一期、二期和三期三块区域，其中三期中有大量的安置房，一期和二期中却没有。张先生认为这种情况大大影响了小区总体商品房的价格，于是，他想咨询律师，小区能不能设立隔离建筑物把商品房和安置房分开呢？

　　北京卫视《法治进行时》特邀嘉宾、北京冠领律师事务所执行主任任战敏律师表示：

　　首先，是否可以将商品房和安置房进行隔离，设置围墙栅栏路障等，主要看建设规划，若建设规划中有相关的隔离建筑物规划，业主们自然可以进行建设隔离建筑物；若建设规划中没有相关规划，小区业主可以向相关政府部门提出申请，如果相关部门批准的，业主也可以按照批准文件建造相关的建筑物。

　　其次，需要注意的是，没有规划擅自建造隔离建筑物的，属于违章建筑，相关部门可以责令限期改正，拆除违章建筑，逾期不处理的，相关部门可以委托第三方拆除，费用由违章建筑的主体承担。

　　所以，任律师提醒大家，遇到这种情况，隔离建筑物不是随便能建的，建议大家和相关部门确认后，合法合理解决。
 

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：段主编
法务：刘东晓