北京电视台•法治进行时丨交房通知书被门卫签收户主未及时收到，开发商是否该为此担责？

　　买房过程中会出现各种繁琐的难题，事实上交房过程中也会面对各种烦恼。本案的主人公张先生近期买了一套房，开发商正常履行交付，在邮寄交房通知时被门卫签收，门卫并没有及时交到张先生的手里。近日，张先生向北京电视台《法治进行时》栏目打来了求助电话，咨询能不能起诉开发商未按时交房并且赔偿违约金？另外，开发商还起诉张先生，未及时收房要求他补交物业费，物业费按照交房通知发出的日期计算。张先生遇到的这个情况能不能得到法院的支持呢？

▲ 图片来源于《法治进行时》节目，如有问题联系删除

　　北京电视台《法治进行时》栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：

　　首先，一般情况下，房屋买卖合同中都会约定文书送达地址，张先生在合同中披露的地址一般视为有效的送达地址。如果送达地址中途发生变更，需要及时通知开发商，否则不利后果由张先生自己承担。也就是说，如果开发商按合同约定地址及时邮寄了交房通知书，张先生是不能起诉开发商未按时交房并主张违约金的。

　　其次，开发商通过快递方式向张先生披露地址、寄送交房通知书并被门卫签收视为张先生自己亲自签收，即开发商已经完成了交房通知，张先生不去收房，视为违约，物业管理费应正常交纳。同时，补交物业管理费应当自交房之日起开始计算。

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　　所以，商品房买卖过程中不仅仅要注意房屋买卖过程中的合同条款、房屋质量、开发商的销售“套路”等问题，也要注意买方的相应责任，及时规避类似张先生遇到的这些问题。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：段主编
法务：刘东晓