北京电视台•法治进行时丨购买了违建房，被拆时能否要回购房款？

　　徐先生说，自己抱着侥幸心理购买了一套价格很低的违建房，结果没过多久就接到通知，该违建房要被拆除。徐先生觉得如果这房子原本就属于违建，责任在卖方，于是，他联系到北京电视台《法治进行时》栏目，想知道被拆时自己能不能向卖方讨回购房款？

▲图片来源于《法治进行时》节目，如有问题联系删除

　　针对徐先生的问题，北京电视台《法治进行时》节目特邀嘉宾，北京冠领律师事务所主任周旭亮律师认为：

　　违法建筑的房屋是不可以买卖的，徐先生和卖家所签订的房屋买卖合同也是无效的，根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿给对方因此遭受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

▲图片来源于《法治进行时》节目，如有问题联系删除

　　假如购房者事先不知道其所购买的房屋为违法建筑的，那么购买者不存在过错，卖房者应当返还购房者已经缴纳的购房款并赔偿相应的利息，但徐先生在购买前，是明确知道该房屋属于违法建筑的，所以，他本人也存在一定的过错，这个时候，法院一般会根据双方的过错程度确定返还的房款金额。

　　周律师提醒大家，不要贪图一时便宜，抱着侥幸心理去买房，不合规不合法的房产除了可能造成金钱的损失，也容易产生法律风险，陷入纠纷。

　　延伸阅读：

　　1.违建

　　违建一般指违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　2020年5月27日，自然资源部日前印发《关于加强国土空间规划监督管理的通知》，要求规范规划编制审批，严格规划许可管理，实行规划全周期管理，对新增违法违规建设“零容忍”，一经发现，及时严肃查处。

　　国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

　　2. 无效合同

　　无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的规定。

　　《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的规定。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉