揭开购房“诚意金”的神秘面纱

　　网络上流传着一张“买房就送特斯拉”的图片，不禁让人感慨现在开发商的花样真是越来越多了，各种营销手段层出不穷，让人眼花缭乱。在许多楼盘开售前，开发商、房产销售公司会推出各种促销手段，如诚意金认筹活动，购房人凭预先交付的诚意金可在后期优先买房或享受买房优惠。但这所谓的诚意金又该如何定性呢？

　　终于等到购房指标的孙女士与某置业公司签订了一个小区的《认筹协议书》并支付了诚意金2万元，约定如下：

　　1、孙女士支付的诚意金在签署正式认购协议后，置业公司有权将登记金转为认购定金，诚意金收款收据将更换为认购定金收据。

　　2、若在楼盘开售日孙女士不能认购或者放弃认购，置业公司将于开售日后30日内为孙女士办理全额无息退还诚意金手续。

　　后来在楼盘开售日，孙女士在该小区并没有选到自己喜欢的户型，便多次要求置业公司退还自己的诚意金2万元，但置业公司称孙女士已经在售楼中心选定房号后，系统已经进行登记并保留了房号不再售卖给他人，孙女士与置业公司的认购协议事实上已经形成，应认为孙女士交付的登记金转化为了定金，不予退还。

　　孙女士无奈之下，只好将置业公司诉至法院，对此，冠领律师也给出了自己的看法。

　　一、诚意金到底是定金？还是订金？

　　定金和订金一字之差，含义却千差万别。

　　1、定金是一个我国法律有明确规定的法律概念，当事人可以约定给付定金的方式作为债权的担保。我国也规定了相应的定金罚则，即如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　2、订金不具有定金的性质，并非法律概念，也不受定金罚则的约束。支付订金只是一种单方行为，不具有明显的担保性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、而诚意金实质上是商家的营销手段，消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。因此，诚意金既非定金也不是订金。

　　二、孙女士的诚意金的效力认定？

　　孙女士与置业公司签订的认筹协议书，是双方当事人真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。

　　按照协议书约定，孙女士并未认购房屋，按照合同约定，置业公司应该于楼房开售日后30日内为原告办理退还登记手续。

　　除此之外，孙女士与置业公司签订的协议书仅是孙女士购买房屋的意思表示，并没有担保性质，因双方没有签订正式认购协议，所以登记金尚未转为定金，所以对于孙女士放弃认购资格的情况也不适用定金罚则。

　　最终法院经过审理支持了孙女士的诉求，判决被告置业公司返还孙女士诚意金2万元。

　　购买房屋是大事，选个好地段固然重要，但是也注意不要被商家的套路所蒙蔽，否则，交钱容易退钱难，莫让自己的血汗钱打了水漂。

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撰稿：魏苗苗
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编