房屋继承过户的手续都有哪些？

　　对于房屋过户的流程，需要双方一起进行办理，但是房屋继承过户流程是怎么样的呢？目前我国尚未规定缴纳遗产税，但是继承不动产是有规定的。

　　2004年9月2日，国家税务总局印发了一个《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，明确规定了土地、房屋的法定继承人，是不需要缴纳契税的。非法定遗产继承人继承不动产的，需要缴纳契税。所谓的法定继承人，指的是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　第一、继承的最新房产证过户费用是多少？

　　1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

　　2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。

　　3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　第二、房产继承过户流程：

　　1、找房屋评估部门对房屋评估

　　继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

　　2、到公证处做继承公证

　　房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　3、进行房屋测绘

　　通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

　　4、到房管局办理继承登记手续

　　携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

　　5、其他情况的处理

　　很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

　　以上就是关于房屋继承过户流程，因为跟普通过户登记不一样，所以其中的细节也需要注意。
 

撰稿：郭艺婉
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉