家庭内部房产纠纷之夫妻共有房产分割

　　夫妻双方在解除婚姻关系时，如果房产是一方婚前全款购买的，房产归购买人，这种情况一般没有争议。有争议的往往是夫妻共同所有的房产如何分割的问题。根据婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，夫妻的共同所有的房产价值及所有权归属应由双方协议处理，能达成协议的，按协商结果签订离婚协议。无法达成协议时，可以起诉到人民法院，法院一般按以下三种情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高的一方获得房屋所有权，并对另一方作出相应的补偿

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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　　另外，如果所有权份额不明确的，一般均分。权属登记时约定有份额的，按约定的份额分割。

　　在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂，需要根据实际情况进行分析，这里不再赘述。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　以上就是家庭内部房产纠纷中夫妻共有房产分割的相关问题，如果有具体问题需要咨询，欢迎致电冠领，冠领律师竭诚为你服务。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞