拆迁补房，公摊面积如何计算？

　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，于是，许多细心的被拆迁人就会问道：拆迁补房，公摊面积怎么算？

　　这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;但是，如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。实际上，我们在媒体报道中也曾见过这样的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。

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　　针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以参考一下《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

　　这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则；当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。

　　拆迁问题涉及到被拆迁人的重大利益，因此，从得知房屋将被拆迁开始，就应该着手准备了解相关政策，知悉相关法律规定。如遇到棘手难以处理的法律问题，建议及时资讯专业律师，避免自身合法权益遭受损失。

撰稿：张星航
编辑：侯学飞
法务：马佳斌