买的二手房已过户 能起诉要求卖房者迁出户口吗？

　　纪先生 本期在线提问网友      任律师 北京冠领律师事务所

　　（导语）纪先生买了一套二手房，过户手续已经办完了，但是卖家迟迟未迁出户口。纪先生为此困扰不已，他在微信公众号上给我们留言提问，任战敏律师回答了他提出的问题。

　　纪先生：您好，任律师！去年我在北京买了一套二手房，房屋已经过户到了我的名下。但是，现在卖家丝毫没有要将户口迁出的意思。在这种情况下，我能起诉到法院，要求判决卖房者将户口从我的房子迁出吗？

　　任律师：纪先生，你好！根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人。而办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围。并且，办理户籍的公安部门，只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依照法定程序为其办理户口迁出手续。因为办理户籍迁移的行为，并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院并不受理此种类型的纠纷。

　　纪先生：那么，还有别的途径能有效解决我的诉求吗？

　　任律师：虽然你的诉求无法直接通过计划的方式达成，但还是有其他办法解决的，就是换一种诉讼请求。首先，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。

　　纪先生：您能详细解释一下吗？具体我该怎么做？

　　任律师：从你表述的情况来看，你已经办理好了房屋过户手续。那么，你作为买房者，有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，你作为买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

　　纪先生：原来是这样。您这么一讲，听起来挺简单的。若不是专业人士，还真是摸不着头脑。另外，我还想了解这种情况，向法院起诉的流程是怎样的？

　　任律师：1.首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。案件的判决结果看的是法律法规和双方的证据，所以你需要准备好证据材料。

　　2.各项材料准备齐全后，到管辖地法院立案厅立案就可以了。

　　3.立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）-领取判决-申请执行。

　　纪先生：好的，我明白了，谢谢您的解答！

　　任律师：不客气。

撰稿：王 晨
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段主编
法务：杨玲玉