不小心买到了“凶宅”，当事人能不能撤销合同？

　　龙女士一直在为年迈的父母寻找一套适合养老居住的住宅。后来，龙女士看中了一套二楼小户型住宅。当年4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。

　　事实上，这套房子并不在奚女士名下。奚女士是房产中介从业人员，2017年2月10日，她以22万元的价格与薛某签订了《房屋转让合同》，付清全款后收房。但为了规避税收政策和限购政策，她没有与房屋产权人薛某办理房屋过户手续，而是与薛某办理了公证委托书，作为薛某的代理人全权代理房屋销售事宜。此后，她对房屋进行简单装修，并购置了部分生活用品。

　　两个月后，奚女士与龙女士签订购房合同，随后双方一起到不动产登记中心，奚女士作为原房主薛某的代理人，与龙女士签订了《存量房买卖合同》，并办理了过户手续。5月4日，龙女士取得不动产权证书。5月下旬，龙女士从邻居口中获悉，这套房屋内曾经发生过凶杀案件，她心生恐惧，遂与中间人奚女士、原房主薛某、中介公司多方交涉。

　　奚女士推说不知道这个情况，中介也说不知情。薛某认为，凶杀事情已经过去三年，期间也有多批租客租住，买房人没有主动询问，所以没有披露过，他没有刻意隐瞒，没有违背诚实信用原则。龙女士与三方沟通，提出要退房，但协商未果。龙女士只能将薛某、奚女士诉至法院。请求法院判令撤销两个合同，薛、奚二人共同返还房款，赔偿1万元中介费，另行赔偿房价上涨损失3.05万元，此外，购房一事给家人情感造成伤害，要求赔偿1万元精神抚慰金。

　　经过审理之后，法院判决撤销龙女士、奚女士签订的《房屋买卖合同》；认定龙女士、奚女士签订的《存量房买卖合同》无效； 判决奚女士返还龙女士购房款30.5万元；龙女士将房屋返还给奚女士，并协助奚女士将房屋变更登记至薛某名下；奚女士赔偿龙女士损失5000元。

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　　冠领律师观点：

　　首先，根据《民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

　　其次，根据第《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况……”

　　综上，薛某和奚女士对于房屋是凶宅的事情刻意隐瞒，当事人龙女士在签订合同之前并未知晓事实，造成了龙女士的损失，龙女士有权撤销合同并申请赔偿。

　　冠领律师提示：

　　购房人需要注意：交易之前，多方考察;交易中，在合同里约定相关条款;选择专业中介机构居间服务，以确保房源安全和被侵权时顺利退房。

撰稿：吕德祥
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉