老人借房助友人小孩上学 百万拆迁补偿款被卷走

　　李大爷夫妇年过古稀，他们的儿子小李是硕士生导师。2012年，小李的硕士学生赵某的女儿想要就读某重点中学，而恰好李大爷夫妇的房屋属于该重点中学的学区房，于是赵某便上门请求李大爷夫妇帮忙。李大爷夫妇顾念赵某是儿子的学生，而且赵某毕业后就一直跟着小李，并且在小李的公司上班。李大爷夫妇于是同意了赵某的请求，在签署了《房产借用协议后》，将自己名下的房子暂时转到赵某名下，由赵某代持。谁承想，本来是借房上学，最后却被卷走百万拆迁补偿款。

　　原来，借房协议签订后，2012年6月，该房屋过户至赵某名下。可赵某女儿上学的事出现了意外，办理入学不顺利，赵某便一拖再拖，迟迟没有归还房产。在2013年3月，当地政府为建设地铁征收了李大爷借出去的房屋。当时房屋还在赵某名下，于是当地政府将征收补偿款共计123万多元支付给了赵某。而赵某在领取了该房拆迁补偿款后，并没有将该笔补偿款支付给李大爷夫妇，还从李大爷儿子小李的公司辞职走人。赵某以房子是和李大爷夫妇购买为由，拒绝归还补偿款。李大爷夫妇多次追讨补偿款未果，无奈之下向法院起诉。好心借房却被卷走百万拆迁补偿款，无论如何都要维权。

　　冠领律师观点：

　　《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。李大爷夫妇将房屋过户到赵某名下，由他代持，且《房产借用协议书》明确约定，双方真实的关系既非买卖，亦非赠予，而是无偿借用房屋。李大爷夫妇基于好心和信任，无偿出借房屋帮助赵某女儿上学，无偿出借房屋赵某非但不感恩，违背当初承诺未及时返还房屋，在收取巨额补偿款后逃之夭夭，其行为侵犯了李大爷夫妇的合法财产权益。

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　　冠领律师提醒大家：根据《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护。在此提醒广大网友，为孩子上学将房子借给他人，以协议方式隐名持有不动产的，存在法律上风险。当房产脱离真房主控制，一旦财产受到损失，最终只有经法律程序确权后，方能挽回损失。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段主编
法务：马佳斌