遇到房产纠纷怎么办？

　　房款已付，房子不能过户，怎么办？房东（卖房人）被人家追债，卖给我的房屋被查封了，还能过户么？夫妻婚后购买的房屋登记在一方名下，另一方如何确权？夫或妻一方婚前贷款所购房屋，离婚时如何分割等？

　　一、不能过户的原因?

　　原因一，卖房人有负债，系争房屋经卖房人的债权人申请已经被法院查封。

　　原因二，开发商开发项目不达标或开发商负债导致开发项目暂停，不能按房屋买卖合同约定按时交房，也不能办理过户。

　　二、买房人维权措施

　　1.委托律师查清系争房屋的现状（包括是否已网签备案、是否已经过户、是否有查封、是否存在抵押等信息），一般要去房地产交易中心调取房屋产权登记信息。没有办理过户或未办出产证的房屋也可以调取。

　　2.起诉卖房人或开发商继续履行购房合同，支付不能按期过户的违约金，并配合办理过户

　　3.申请财产保全，查封系争房屋

　　4.如果法院已经开始拍卖系争房屋，买房人可以申请执行异议或案外人异议

　　5.如果系争房屋已经被多家法院查封，那么只有解除前面的查封，买房人自己的查封才生效，此时，买房人才能要求法院判令卖房人或开发商办理过户。

　　6.如何解除房屋的查封呢？如果卖房人有钱，理应卖房人清偿债务后，查封就可以解除。如果卖房人无力还款，那么买房人为解除系争房屋上的查封，可以代替卖房人还清债务，从而解除房屋上排在自己前面的所有查封，使得过户成为可能。

　　三、关于大产证与小产证

　　把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权。因此，只有买房人购买的房屋已经取得了大产权，那么办理小产权才是可行的。也就是说，如果开发商的大产权产证还没有办出来，那么让法院判令卖房人配合买房人办理小产权证是不具有可行性的。换言之，有大产证是办理小产证的前提与基础，也就是说系争房屋尚未取得小产证，故暂时无法办理产权过户手续。

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　　四、房屋确权分割纠纷及其他纠纷

　　房屋确权分割纠纷及相关纠纷，最近咨询与代理的相关案件增多，本律师团队主要参照上海高院关于房产案件若干问题的司法解释，提供参考处理意见如下：

　　（一）房屋产权登记在夫或妻一方名下，另一方要求确认为房屋共有权利人，人民法院是否受理的问题

　　（二）夫或妻一方婚前贷款所购房屋权属的认定

　　审判实务中，对于夫或妻一方婚前按揭贷款、婚后共同还贷所购的房屋是属于夫妻共同财产还是夫妻一方财产，存有不同观点。

　　（三）共同共有房屋分割原则的把握

　　（四）公房承租人死亡后，同住人之一起诉，要求确认户公房登记户籍人或实际居住人为非同住人，并主张迁让纠纷的处理

　　倾向性意见认为：公房承租人死亡后，应由公房管理部门或其委托的物业管理部门作为出租人确定新的承租人。在新承租人尚未确定前，不宜受理此类诉讼。已经受理的，可裁定驳回。

　　以上房产纠纷相关处理意见仅供参考，不作为具体案件的指导意见，因为每个案子都有一定的特殊性，为保障您的最大合法利益，切莫擅自决断。若需具体咨询，请提前联系并预约冠领律师事务所。
 

撰稿：吕德祥
编辑：侯学飞
法务：马佳斌