购买拆迁安置房需要什么手续

　　一、拆迁安置房可以买吗

　　拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

　　拆迁房主要分为两大类：

　　一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

　　另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

　　购买拆迁安置房需注意以下几点：

　　1、明确房屋的土地类型及性质

　　要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

　　2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

　　特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

　　3、房屋的权利人

　　确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

　　4、相关费用的缴纳

　　这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定

　　二、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：

　　1、身份证明(双方的身份证原件以及复印件)。

　　2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等)。

　　3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)。

　　4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)。

　　5、购房合同。

　　三、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加

　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

　　2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

　　法律依据

　　《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

　　第十一条 经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

　　房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞