遇上二手房严重漏水如何维权

　　一般情况下，购房者在买二手房的时候几乎很少对于房屋质量是否存在问题进行检查，也很少留意房屋内部的情况。等二手房合同签订完毕，购房者准备装修时，才去仔细检查室内情况，这时才会发现房屋存在严重漏水的情况。购房者才反应过来去追究责任，认定购房合同无效。

　　一、二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

　　如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了。

　　合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。

　　1. 合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行诉讼；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。

　　2. 是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。

　　二、相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第一百四十六条　【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　第一百四十八条　【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十三条　【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条　【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　购买二手房已经被很多人所接受，因为二手房的价格一般会比一手房便宜一些，但购买二手房同样有风险的，常见的风险有房屋质量问题、房屋过户问题等。建议在签订二手房合同之前，要对房屋质量进行详细的检查，不要等签订了合同才发现原来房屋存在着质量问题。如果您还有相关法律问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

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撰稿：刘力珮
编辑：侯学飞
法务：陈  超