房产贷款纠纷如何避免？

　　实践中，在二手房买卖的过程中，一部分买家会以申请贷款的形式来支付部分房款。由于贷款具有不确定性，在交易过程中也是很容易产生纠纷的一个环节，如果处理不好甚至会对簿公堂，因此无论对卖家还是买家而言，事先避免发生这样的情况就很重要。 本文笔者浅析两种房产贷款纠纷的情形以及“避坑”方法。

　　一种是贷款不足及贷款审批不通过的情况，在签订正式房地产买卖合同之前，买家应当核实自己的实际情况，确认自己的还款能力，如遇不清楚的情况需及时去银行咨询。在签订合同时，务必要对是否能够成功贷款做出特别约定。

　　如果买家因无法获得贷款或贷款不足，且无法通过自筹资金补足房款时，买家需承担怎样的违约责任还是可以解除合同买家无需承担责任都必须要在合同中明确清楚，防止因为约定不明而产生不必要的纠纷。

　　还有一种是办理贷款手续延期的情况，一般而言，在买卖合同中都会明确在签署合同后几日前往银行申请办理贷款的条款。但办理贷款是一项多方的民事行为，涉及到买卖双方，银行，担保公司等各方的影响，不一定能按照约定时间办理贷款。

　　如果非买家原因造成的贷款办理延后，买家是无需承担任何责任的，因此在签订合同时也必须明确如果发生贷款办理延后的情况时，如何确保合同能够继续履行或解除合同，并保障双方的合法利益，避免冲突。

　　从以往那些贷款纠纷的情况来看，很多矛盾产生的原因是买卖双方没有在合同中明确责任，从而导致了各执一词，互不相让的局面。另外，对于卖家而言，不能总是抱着“贷款是他们的事情，和我无关，我只要拿到钱就可以。”这种心态，需要买卖双方在每个环节保持良好的沟通，及时发现问题并解决问题，这样才能真正避免纠纷的产生。

　　如果遭遇房贷纠纷问题，可以先行协商处理，若处理不能，则可以选择咨询委托专业律师，早日通过法律途径维护自身合法权益。

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撰稿：张星航
编辑：侯学飞
法务：李俊杰