明知是耕地仍建厂房并转让 法院判决返还转让款

　　眉山，古称眉州，千年大文豪苏东坡的故乡，现在是国家级天府新区的重要组成部分，素有“千载诗书城”“人文第一州”美誉。

　　本文的原告李威（化名）便居住于此。在见到北京冠领律师事务所滑若云和龚俸禄律师后，李威向两位律师说起了想打官司的详细情况。原来，李威与赵亮、张劲、李蒙（均化名）是朋友关系。2017年10月，李威与赵亮签订了《厂房转让协议》，约定赵亮将其生产家具的公司转让给李威，李威向赵亮支付转让款300万余元，同时还约定赵亮欠张劲、李蒙的款项都由李威支付。合同签订后，赵亮交付了厂房。与此同时，李威也应赵亮三人的要求将款项全部支付给张劲、李蒙，共计支付款项440万余元。

　　在李威的用心经营下公司生意逐渐红火起来，谁承想，准备大干一场的李威在2019年收到了“限期整改通知书”“停电通知书”，这时他才得知厂房所占用土地性质为耕地，厂房建设属于违法违规项目。更让李威气愤不已的是，赵亮在明知土地是农用耕地的情况下，仍在该土地上修建厂房、住宿房，并在注册公司后将该厂房转让给自己继续生产。这真是“嫁祸于人”，咽不下这口气的赵亮决定诉诸法律手段来维护自己的权益，请求法院解除厂房转让协议并让赵亮等人返还已支付的转让款。

　　庭审中，被告各有各的说辞。赵亮辩解称李威所说的并不是事实，当初转让是有合法依据的，但是赵亮并没有出具相关证据。张劲辩解称自己不是厂房转让的相对方，而且所收到的款项是代赵亮收取的，所以与自己无关。李蒙辩解称自己不是《厂房转让协议》的相对人，收取的款项是厂房的修建款，并不是李威所称的转账还款。

　　两位律师针对被告的辩解，用收集的证据一一论证，为原告据理力争。

　　首先，被告赵亮是案涉土地的承租人，其明知土地系农用耕地，却在该土地上修建厂房、住宿房用于家具生产，还注册成立公司并转让给原告继续进行家具生产。这种改变土地用途的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，因此双方由此签订的《厂房转让协议》无效。

　　其次，基于《厂房转让协议》无效的原因，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的规定，被告赵亮理应将收取的转让款返还原告。

　　第三，原告李威在协议签订前后，基于对张劲的信任，通过自己和妻儿的银行账户陆续向被告张劲转款380万余元，张劲收款后向赵亮转账支付了270万余元。因为原告已向被告张劲支付了380万余元，而协议载明的 300万余元已包含在原告所支付的款项内，即应视为原告已向被告赵亮支付了300万余元，因此该款项赵亮应予以返还。此外，对于原告向李蒙支付的 60万余元已经明确为厂房建设款，应视为原告按照协议约定代被告赵亮向李蒙支付的建设款，故此款赵亮应返还给原告。

　　法院经过审理后，支持了冠领律师的部分代理意见。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、第一百五十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条的规定，判决被告赵亮返还原告李威转让款 270万余元。

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撰稿：刘力珮
类型：B 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：李俊杰