因危房出租而产生的房产租赁纠纷案例分析

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-04-20 观看：

　　每年都有很多房产租赁纠纷发生，案由也是多种多样：押金、租赁合同条款等。为了生活或者是经营需要而租房，但房屋出现问题导致租赁合同无法继续履行也是让人闹心。如果，租到的房屋被鉴定为危房，其中的法律问题又该如何界定呢？本文将就一个因租赁房屋为危房的房产租赁纠纷案例进行法律分析。

　　2020年3月，李某租赁了某公司的一间店铺，在李某承租期间，根据政府及上级部门要求，公司对所有店铺开展全面排查，并委托某评估机构对店铺进行鉴定，2020年4月，评估机构出具评估结果：经鉴定李某承租的店铺危险性等级综合评定为C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。由于李某承租的店铺为C级危房，为保障租户人身、财产安全，消除安全隐患，公司向李某提出解除合同的要求并要求李某在2020年五月中旬前搬离，遭到李某拒绝。一周后，公司再次要求李某解除合同并搬离房屋再次遭拒。公司因此诉至法院请求确认双方租赁合同解除，要求李某立即腾退店铺。李某针对公司的起诉提起反诉，要求该单位赔偿自己的相关经济损失。在这个房产租赁纠纷中，争议焦点就在于危房是否能够出租的问题，对于因危房出租引起的房产租赁纠纷，冠领律师提出了自己的看法。

　　在这个房产租赁纠纷中，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出。危房本身属于应当及时修复或者拆除的建筑，不应再使用或者作为租赁标的，继续使用危房将会给他人带来安全隐患，因此不能据此再获得收益。因此可以认定为李某与公司签订的房屋租赁合同为无效合同。李某应将其租赁的店铺返还给公司，公司应将李某交付的租金退还李某。虽然房屋排查是在租房合同签订以后，但是该公司确实存在客观过错，对于李某的损失应当进行相应赔偿。为了保障自己的合法权益，租房应当仔细考察房屋相关状况，避免类似的房产租赁纠纷出现。

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撰稿：冯昱

编辑：赵森岱

因危房出租而产生的房产租赁纠纷案例分析

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