拆迁时你知道补偿标准明细吗
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-21 观看：
关于拆迁：“拆”，是指将土地上的建筑物或其他附属物予以撤除；“迁”，是指房子内的人暂时或永久搬家。
拆迁并不是法律术语，而是老百姓对生活中房子、土地征收以及“协议搬家”性质拆迁项目的一种总称。
拆迁和拆违不是一回事，拆迁拆的是合法建筑；拆违，拆的是违法建筑。一个给补偿，一个不给补偿，完全不一样。
（图片来源于网络）
关于拆房：显而易见，是将土地上的房子撤除的行为。“拆旧建新”尚可简称为“拆迁”，但若是对危房的应急撤除，明显就与拆迁关系不大了。
特别提示：拆迁包括拆房，可是拆房不一定是拆迁引发的，二者不能同等。
换言之，开篇提及的所谓“拆房”补偿方针，自身就指代不明，不知道是个啥，也就自然不会存在。凡是看到叫这个姓名的，我们就不用过多的浪费时间去琢磨了。
关于补偿：补偿是与征收相对应的概念，即区县政府等行政主体或许村委会、某公司等民事主体对其合法建议的征收、拆迁改造项目中被撤除的房子、被回收的土地使用权给予利益补偿的行为，一般有重新安排宅基地建房、提供安顿房和货币补偿3种法定的补偿方法。
有句业内“名言”叫“先补偿后搬家”，这6个字非常管用，请我们务必牢牢记住。
关于赔偿：是指行政主体违法实施行政行为，侵略相对人合法权益形成危害时需求承当的补偿职责，由《国家赔偿法》直接调整和规则。
故此，补偿和赔偿是截然不同的法律概念，二者绝不该被混杂。老百姓所说的“你拆了我的房子，占了我的土地，要赔给我”是很不精确、专业的表述，下回再与征收方沟通时说成要“给我补偿”，或许能让对方高看上咱一眼。
特别提示：在征收项目中，大家常问到的“是补偿金额高还是赔偿金额高”的问题，需求根据项目的具体情况来具体分析，并不是某一种金额一定高于另一种金额。
单就事情自身而言，您可千万别盼着“让政府赔我钱”。要真到了这一步，就意味着您的房子现已被强制撤除了，青苗也没准被强制铲平了，您是哭也哭了伤也伤了，再给您补偿您心里能好受得了吗？
现在征收方都讲究依法行政，我们尽量争取公正、合理的补偿最好不过了。
【概念辨析——补偿规范、明细和方针文件】
1.补偿规范：一般是指确认征收补偿金额所依据的计算方法。城市房子征收中叫“不得低于周边类似房地产的市场价格”，乡村集体土地上房子拆迁中则叫“保障被征地农民原有生活水平不下降、长远生计有保障，寓居条件有改善”。
具体到数额的补偿规范仅存在于征收农用地的区片归纳地价规范，管的是土地补偿费和安顿补助费。其他的，都没有能直接列个表给出数字来的，有的那都是骗人的，不能信。
2.补偿明细：是指被拆迁人能获得的安顿补偿利益的来源统计，例如房子的建筑面积、附属物、装饰装修情况、户籍人口数等调查登记结果的汇总。
3.方针文件：是指有关部门公布的关于房子土地征收的相关规范性文件，一般不到“地方政府规章”层级，算不上法律法规规章，总称为“规范性文件”或许“红头文件”。
老百姓最了解的“补偿安顿方案”，自身也就能够看作是一种方针文件。
特别提示：关于“新”“旧”拆迁方针及补偿规范，全国各地每年的拆迁方针都会有相应的变化，隔着一趟街的项目也会有很大不同。一起，全国各地并无统一的补偿规范，需求结合当地有关部门拟定的补偿安顿方针予以确认。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
