租赁合同纠纷案件律所
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-27 观看：
作为北漂一族，即没有本地亲友的帮助，又没有足够的资金购买一套房子，那么租一个合适的房子就成为了当代年轻人的刚需。在此过程中，租赁合同纠纷案件日渐增多的情况也就不足为奇。那么作为租房人，我们应该如何避免遇到租赁合同纠纷案件呢？
首先，我们寻找房子要委托正规的中介机构或长租公寓，如果在网上寻找个人房东也要注意鉴别。要避免遇到租赁合同纠纷案件，在签订租赁合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
对于合同附件列明的房屋中的附属物品及房屋装修要在验房时一一验明清楚，避免退租时出现纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此确定房屋交付时的状态就尤其重要。
其次，要注意验明及保留房东的身份证件及房屋的产权证，确保房屋的归属。避免遇到二房东，出现租赁合同纠纷案件。
第三、如果不是与房东本人签合同，则要注意租金的交付方式，避免一次性交付过长时间的租金。
第四、如果需要对房屋进行一定的装修，需经过房东的同意。根据《民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
最后、如果在租住过程中房屋出现问题，根据《民法典》第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
通过对这些知识的了解你还担心遇到租赁合同纠纷案件吗？遇到租赁合同纠纷案件也并不可怕，只要通过合理的途径去解决，最终一定可以解决的。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
