商品房与拆迁安置房的区别？
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-28 观看：
在农村商品房屋拆迁案例中，商品房与拆迁安置房的区别是什么？首先，商品房的产权是归于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，并且假如你房子买了之后又不想要的了，能够自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不相同了，安置房没有所有的使用权。想要拥有安置房的所有使用权，并且要进行安置房买卖的情况，还得交钱。商品房上市交易的时间有两种状况，一种是城市有限购或者限售的方针，这种状况一般和国家对房产调控有关系，这种状况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时刻才干再次进行售卖。而安置房要想上市交易的话，硬性要求有必须要住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。那么在农村商品房屋拆迁案例中，拆迁安置房就一定比商品房差吗？
在农村商品房屋拆迁案中，许多安置房的质量都比商品房的质量差，并且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。由于安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，并且建设资金少，建筑时间少所以才会呈现安置房比商品房质量来的差的原因。动迁安置房的价格一般比同小区内的商品房许多。可是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置也不上市出售,所以为了进一步容纳更多人，有些动迁房乃至规划成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因而动迁安置房的建筑规划就不会多考究,整个建筑的窗户或许不在一个平面,。户型规划也有局限,有些户型的房间尽管号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。现已具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较介意,不会单纯为了价格献身居住品质。不过，在农村商品房拆迁案例中，还是要看政府的具体规划。
总之，在农村商品房拆迁案中，商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
