北京房产交易合同纠纷案例分析

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-04-30 观看：

　　这是一起发生在《民法典》施行之前的房产交易合同纠纷案例。原告魏某在被告某置业有限公司开发的房地产项目上购买一间商铺，并支付了全部购房款。购房后，该置业公司将魏某已购房屋进行多次抵押，合同约定交房时间到期后，魏某多次联系该置业公司，均无法联系上相关工作人员。魏某诉至法院，请求解除双方签订的购房合同，并要求退还全部购房款。《民法典》施行后，法院对这起房产交易合同纠纷案例作出判决：双方签订的购房合同在起诉状副本送达被告时解除，并由被告退还原告已支付的购房款。

　　本案这起房产交易合同纠纷案例中，购房人通过诉讼方式解除合同的行为发生在《民法典》施行之前，那为何本案要适用《民法典》的相关规定呢？根据以前合同法的规定，解除合同的时候需要履行通知义务，将守约方解除合同的意愿通知到违约方。但从2021年1月1日民法典实施后，只要合同一方通过诉讼或仲裁方式解除合同，法院或仲裁机构确认该主张的，就可以直接判定合同解除。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　今后像该类房产交易合同纠纷案例，因违约方无法联系，发生合同纠纷的，守约方均可以通过提起诉讼、仲裁方式解除合同。其他房产交易合同纠纷案例咨询，可联系北京冠领律师事务所。

　　图片来源于网络，如有问题联系删

撰稿：冯昱

编辑：赵森岱

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