结婚后，用婚前个人财产建房，房子归谁？

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-05-11 观看：

　　今天，我们一起来看这则关于婚前个人财产的案例。原告小何与被告小于在2012年9月9日登记结婚，2013年10月开始在xx市xx村修建房子，2013年春节之前竣工完毕，房子一层六间半，约200㎡，大约共计花费了40万左右。在婚姻关系存续期间，因夫妻感情不和，被告于2019年向人民法院提起离婚诉讼，xx市人民法院判决解除双方婚姻关系，未对涉案房屋进行分割。被告辩称，涉案房屋确系原告与被告婚后建设，但并非夫妻共同财产，该房屋系被告用婚前个人财产进行投资建设，原告并未参与出资建设。只有以婚姻关系存续期间夫妻共同的收入建房，才属于夫妻共有财产，反之夫或妻一方以婚前个人财产作为投资建房，该房产仍是夫或妻的婚前个人财产，只是婚前个人财产进行转化的一种形式，而不可能因婚姻关系的缔结而转化为夫妻共同财产。

　　法院审理后认为，争议房屋是原被告婚后所建，双方对此均予认可，原告称建房款是其婚前存款，但未提交证据证实，房屋实际是婚后取得，故不能认定住房是原告婚前个人财产，原告请求分割的理由成立，予以支持。由于住房没有办理权属登记，不动产确权是行政主管部门职责，不属法院处理范围，本院对住房所有权不作处理，但根据住房确为原被告所建的实际情况，对住房的使用权进行分割，由于双方离婚后婚生女孩随被告生活，且被告是女性，依照离婚财产分割照顾孩子和妇女的原则，对被告适当照顾。

　　综上，依照相关法律规定，判决如下:原告与被告位于xx市的房六间及杂物间一间使用权分割如下：杂物间原被告共同使用，进院坝第一、第二间住房归原告，第三、第四、第五、第六间住房归被告。原告须保障被告的通行权。

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审核：冯昱

编辑：赵森岱

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