征收中房屋成“违建” 冠领代理广州违法拆迁行为案胜诉维权

　　因城轨项目建设，广州的陈女士在村里宅基地上的房屋被划入征收范围。但陈女士认为补偿不合理，没有签订安置补偿协议。不料没过多久，房屋就被相关部门当成违建拆除。陈女士不服，委托北京冠领律师事务所向法院提起违法拆迁之诉。今年9月，该案迎来胜诉判决。

　　城轨建设拆迁 房屋变成“违建”

　　陈女士在广州某村有一处宅基地。1996年，当地政府向其核发了《宅基地使用证》。2014年，陈女士在宅基地上建设了案涉房屋。近两年，因城际轨道交通项目建设，案涉房屋被划入征收范围。但陈女士认为补偿不合理，未与相关部门签订安置补偿协议。

　　2019年7月，相关部门组织人员，将案涉房屋当成违建拆除。面对断瓦残桓的废墟，陈女士痛定思变，决定依法维权，委托北京冠领律师事务所代理办案，将实施违法拆迁的当地镇政府诉至法院，请求法院确认拆迁行为违法。

　　律师代理出庭 拆迁行为被判违法

　　转眼到今年7月，广州铁路运输法院公开开庭审理此案。

　　庭审中，被告镇政府称：案涉房屋是违建，原告建房时没办理报建手续、没取得规划许可证，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律规定；镇政府有权对辖区内违法建筑进行查处；镇政府拆除该违建实属有权，有事实依据，有法律依据，而且程序合法。

　　针对镇政府“拆违程序合法”的抗辩意见，冠领律师指出：实施拆迁前，镇政府未对原告进行调查询问，未告知其享有陈述、申辩的权利，也未提供证据证明在实施拆迁时依法向原告作出及送达相关文书，拆“违”程序不合法。

　　此外，冠领律师代理陈女士发表意见，案涉房屋位于征收范围，原告陈女士很可能根据征收补偿标准获得补偿，房屋的相关问题应在征收补偿中一并处理。被告径行拆除房屋，将导致原告丧失可能获得的补偿，拆迁行为明显不当。

　　最终，法院采纳了冠领律师上述观点，作出判决：确认被告镇政府于2019年7月拆迁案涉房屋的行政行为违法。

　　征迁之中遇拆“违” 被拆迁人不要慌

　　征收过程中的拆“违”，往往出现在征迁双方未能达成补偿协议之时，征收方为加快拆迁进程，以拆违为理由，违法推进征迁工作，我们通常称之为“以拆违代征收”。

　　遇到这种情况，被拆迁人不要慌张。首先要明确，违建的认定和拆除有严格的法定程序。您要注意留存证据，及时寻求律师介入，寻找程序中的违法点，阻却拆迁行为的到来。如果房子不幸被违法拆除，更要及时委托律师，通过法律手段确认拆除违法，积极寻求合理赔偿。

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撰稿：曾超超
类型：B 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：董主编
法务：杨玲玉