如何解决房屋租赁纠纷？

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-06-02 观看：

　　房屋租赁纠纷在生活中并不少见，小到农民房，大到写字楼，每天都在发生。解决房屋租赁纠纷最好的方式，就是避免房屋租赁纠纷，即有约在先，白纸黑字签订书面合同。

　　那么，房屋租赁纠纷案例中，最容易在租房合同中被忽略的问题有哪些呢？

　　交房手续不全。房东交付钥匙时，可以让租客在收条上签收，合同解除时，租客交还钥匙时，房东出具签收凭证。房东通过中介交付钥匙时，需明确告知租客系指示交付，可及时向中介领取钥匙。然而，还有一种奇怪的现象，就是房东不受领钥匙，更有个别写字楼房东用锁锁住房门，限制租客搬出，造成一种租客仍在使用房子的假象，租客被迫继续承担租金乃至是滞纳金等。因此，最好在合同中约定，经通知后不受领，可以向公证机关提存钥匙，视为交付房屋。同时，可公证搬离房屋的过程，以免日后扯皮，发生房屋租赁纠纷。

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　　房屋交付现状不明。房屋租赁合同常见的一条，本合同解除时，承租方需将房屋恢复原状。通篇看完，合同对“房屋原状”无任何表述。那么，不搞清楚原状与现状的差别，根本谈不上恢复，涉及装修、装饰的，需考虑拆除，构成附合的，需约定权属，避免发生房屋租赁纠纷。费用的计算问题。租房时，除租金以外，容易忽略水电费的计费标准。如有独立水电表的，直接以水电表的读数，予以计算即可。如存在损耗、公摊等，就需要额外考虑。

　　合同上一般约定了水电的单价，但未约定数量的依据，建议除独立水电表的记录外，需有公摊、损耗表的确认，在向租客收取费用时更明确，这能有效避免因此产生的房屋租赁纠纷。

审核：冯昱

编辑：赵森岱

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