女子为争房产，将丈夫和女儿告上法庭
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-06-05 观看：
在中国，父母只要稍稍具备一些经济能力，大多会为儿女买房或者提供帮助，这似乎成为了父母表达对孩子爱的一种方式。然而，近日陕西某法院审理了一起案件，一女子为离婚分割财产，竟把女儿和丈夫告上法庭，要求把登记在女儿名下的房屋过户，最终法院驳回了她的请求。
刘红和李齐曾是一对恩爱夫妻，婚后育有一女李小玉（文中人物均为化名）。可近几年夫妻关系恶化，2020年双方决定离婚。离婚前，二人在财产分割问题上产生了分歧。刘红主张房子归自己，但他们一家居住的房子登记在李小玉名下，刘红说这是李齐转移财产的手段，要求女儿先将房屋过户到他们夫妻名下，而后再做分割。
可在李齐和李小玉的眼里，事情完全是另一个样。2012年，夫妻二人和某房地产公司签订合同，预订了一栋房屋，并预缴了维修资金，当时他们商定是为女儿购买。2015年李小玉作为买受人与房地产公司签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同签字栏底部载有手写文字：“原购房人李齐、刘红所缴存的房屋维修结余随该房屋转让给现购房人，由现购房人办理维修资金更名手续。”该手写文字处只有李齐、李小玉二人的签名。2018年6月李小玉办理了不动产登记。
刘红否认了赠与行为，她主张自己并未在商品房买卖合同签字栏手写文字处签字，对变更买受人一事更是不知情，不动产登记簿记载的权利人与真实状态不符，是李齐和李小玉在恶意串通，损害自己的财产利益。双方争执不下，刘红将自己的丈夫和女儿告上法庭。
法院认为，按刘红的诉请来看，本案为物权确认纠纷。根据《民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋登记的物权人为李小玉，因此该房屋并非是刘红和李齐的夫妻共同财产。李齐将买受人变更为李小玉，是对买卖合同关系的权利转让，该权利为债权请求权，而不是对房屋物权的处分。因此，刘红仅能对李齐向李小玉转让合同权利的行为提出相关诉请，她要求确认已设立物权的涉案房屋为其与李齐的夫妻共同财产，并要求李小玉协助办理转移登记手续的主张，不能成立。
本案中涉及到我国民法体系中一项重要原则——物债区分原则。物债区分原则是指在发生物权变动时，物权变动的原因和结果作为两个法律事实，他们的成立、生效依据不同的法律根据的原则。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，不动产登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。合同只是当事人之间的一种合意，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。同样，物权行为也不因债权行为的无效而一定无效。
本案中，刘红要求李小玉过户是物权请求权，但其主张的原因即合同权利转让有误是债权请求权。因此，她要求确认已设立物权的房屋为其与李齐的夫妻共同财产，并要求李小玉协助办理转移登记手续的主张，于法无据。
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撰稿： 秦 佳
类型： C稿
编辑：赵森岱
审稿：张冠彬
