北京卫视•法治进行时∣购房后开发商土地被查封，购买者该怎么办？

　　购房通常是为了投资、自住等，不管目的如何，在购房之前都需要足够留意，一旦买房时疏于审查，交款后可能遇到各种各样的问题，张女士家就陷入了一场购房纠纷。

　　张女士的父母预购了一套房，付了几十万元首付后，一直在正常还贷款。购房合同约定的是去年交房，现在楼房工程建设却停工了，经过了解才知道卖楼的开发商在办理预售许可证之前，楼盘所占的土地已经被法院查封。眼看交房遥遥无期，一家人非常着急。于是，张女士联系到北京卫视《法治进行时》栏目，咨询应对之策。

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　　北京卫视《法治进行时》特邀嘉宾、北京冠领律师事务所执行主任任战敏律师答复：

　　张女士父母可以向法院申请撤销开发商的预售许可证，若开发商的预售许可证被撤销，开发商在未取得预售许可证的情况下，与房屋购买人签订的预售合同是无效的。此时，房屋购买人可以向开发商主张退还房款、赔偿损失；同时，张女士父母也可以根据《合同法》的相关规定，以开发商延期履行合同为由，提出解除房屋预售合同，并要求开发商退还房款，承担违约责任，赔偿损失，但开发商可能面临资金短缺的困境，张女士父母在解除房屋预售合同时，一定要做好诉讼保全工作，以防遭遇钱财两空的法律风险。

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　　最后，任战敏律师提醒大家，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷等问题，审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性，以免给自己带来不必要的纠纷，损失钱财又花费时间。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉