北京卫视•法治进行时丨个人名下已有商品房，其名下的平房还能翻建吗？

　　宋女士说，她在农村有一套老房子，年久失修损坏严重，最近想要申请翻修重建。此时，她在镇上已有一套商品房，所以，她联系到北京电视台《法治进行时》，想知道个人已有一套商品房的情况下，翻建农村老房子会不会违反国家“一户一宅”的政策？

▲图片来源于《法治进行时》节目，如有问题联系删除

　　针对宋女士所说的“一户一宅”的问题，北京电视台《法治进行时》栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示解答：

　　宋女士对“一户一宅”的概念理解有偏差。“一户一宅”是指农村集体成员以家庭单位为一户，一户家庭只能申请一处宅基地使用权。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准”同时，该法第四款规定：“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”也就是说，已有宅基地的家庭不能再通过申请的方式要求批准新的宅基地；村民出卖、出租房屋后也不能再重新申请宅基地。

▲图片来源于《法治进行时》节目，如有问题联系删除

　　《土地管理法》并没有规定农民在城市里买的商品房会和农村宅基地发生冲突，也并没有规定农村人在城市买房后不能享有农村的宅基地。因此，像宋女士一样在城镇购买商品房的村民，拥有一块宅基地并不违背“一户一宅”的政策，即使购买了商品房仍然拥有原宅基地上房屋的使用权，也可以对宅基地上的房屋进行修缮。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：刘东晓