好心借学区房给亲戚女儿上学 却惨遭耍赖霸占据不归还

　　浙江的苏女士在2005年的时候，共计花费60万元购买了一套商品房，2008年，李女士与李先生登记结婚。2011年，因为李先生弟弟的女儿想要就读某中学，而恰好苏女士的房屋属于该中学的学区房，于是苏女士慷慨帮助，在签署了《房产借用协议书》后，将自己婚前买的房子暂时转到丈夫弟弟夫妇的名下，由他们代持。而苏女士则仍然居住在这套房子里，按时向银行还房屋按揭款。本以为这是相亲相爱的一家人，谁曾想，2017年，侄女毕业，苏女士要回房屋时却遭到丈夫弟弟夫妇的拒绝，还声称这是自己合法购买的房屋。

　　原来，2017年，苏女士通过丈夫李先生与银行签订贷款合同，贷款35万元用于支付房子尾款。几个月后，李先生不幸意外离世，银行起诉要求苏女士偿还贷款本息。悲痛之余，苏女士无奈欲用房屋办理抵押贷款或将房屋出卖，请求丈夫弟弟夫妇配合办理房屋过户登记，可丈夫弟弟妻子却在不能对购房款交付情况说清楚下还一口咬定，他们是在2011年经过合法程序向苏女士夫妇约定的总房价为54万元购买所得的房屋，房款早已陆续付清，且已经办理该房屋的过户登记手续，依法取得不动产权证书，应受国家法律保护。在调解无果后，苏女士无奈将丈夫弟弟夫妻二人告上法庭。好心借房却惨遭侵吞，该如何维权？

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　　冠领律师认为：

　　首先，《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。苏女士将房屋过户到丈夫弟弟夫妻妇名下，由他们代持，且《房产借用协议书》明确约定，双方真实的关系既非买卖，亦非赠予，而是无偿借用房屋。苏女士基于好心和信任，无偿出借房屋帮助侄女上学，而丈夫弟弟夫妇非但不在女儿毕业后及时返还房屋，反而占为己有，这侵犯了苏女士的合法财产权益。

　　其次，丈夫弟弟夫妻持有涉案房屋的权属证书，并称该房屋系其购买所得，却对房屋买卖合同约定的54万元购房款如何交付不能作出合理解释。且从房屋价格来看，2005年苏女士购买房屋共花费60万元，即使不考虑购房后近6年时间的房价上涨因素，苏女士丈夫弟弟夫妻以54万元的价格进行交易，也与常理不符。虽然房屋登记在丈夫弟弟夫妻名下，但该房屋一直由苏女士居住，水电费、物业费均由苏女士支付，这些都能说明，房屋是苏女士所有。

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　　最后，冠领律师提醒大家：以协议方式隐名持有不动产存在较大风险，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护，而以协议方式隐名持有不动产的，比如为孩子上学借用房子，实际上都存在法律上的较大风险，即房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题。为此，君子不立危墙之下，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段主编
法务：刘东晓