婚前买房，应该写谁的名字？

　　北京冠领律师事务所主任周旭亮律师

　　结婚和买房，是人生中的两件大事，一件代表着进入全新的人生阶段，另一件可能是人生中最大的一笔开支。而房子和婚姻也有着千丝万缕的关系，现在年轻人结婚都要求有房有车，婚前买房成了最容易引起家庭纠纷的话题，平日里我们也经常能看到女方强烈要求在房本上加名的事情发生，那么，房本上的名字到底有多重要？今天我们就来聊一聊，婚前买房应该写谁的名字。

　　很多人坚持要在房本上写名，但写上名字就等于拥有房子吗？

　　写上名字就等于拥有房子吗？（小标题文字体现）

　　故事讲述：小强和小丽正在筹备结婚，小强的父母出资80万元首付给他们购买了一套房子，但小丽坚持认为只有把房产证写她的名字才能保证自己的利益。小强很爱小丽，为了表达自己的爱意同意将房屋单独登记在小丽名下，婚后也由小强父母单独偿还100万元的贷款。几年后，小强、小丽离婚了，而这套房子已经升值，现在价值300万。

　　购买时房屋价值180万，如今增值了120万，虽然这套房屋是由男方的父母购买，但登记在小丽的名下，那么这套价值300万的房产就完完全全属于小丽了吗？

　　法规引用：根据《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　虽然这套房子是由小强父母出资购买，但房产证登记在小丽的名下，一般认为是属于夫妻共同所有。并且，如果无法证明这套房子是父母赠与给小强小丽的，则算是民间借贷，父母可以向小强小丽夫妻俩主张返还购房款。

　　（第二个故事）

　　还有些人，认为只要用夫妻共同财产还房贷，房子就是夫妻共同财产了，就不需要再在房本上写名了，是这样吗？

　　用共同财产还房贷就不用写名字了吗？（小标题文字体现）

　　故事讲述：小强和小丽结婚之前，小强用自己的全部身家支付了50万元的首付款，剩余50万向银行申请贷款，并将房子登记在自己名下。虽然贷款人是小强，但婚后小丽也经常帮忙偿还部分贷款，累计帮忙还款5万元。两人离婚时，这套房子没有增值，小丽认为这套房子她也参与了还贷，属于共同财产，应该和小强平分，一人50万。小强则认为这套房子是他自己的，与小丽没有关系。

　　法规引用：《婚姻法》第三十九条第一款原文规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是婚前一方支付了首付款且向银行申请贷款并登记在自己名下，但是婚后用夫妻共同财产来还房贷的，这种情形应当认定为产权登记方的个人财产，夫妻共同支付的贷款以及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，但尚未还清的贷款视为登记方个人债务。

　　小丽婚后虽然也帮忙还过房贷，但房子登记在小强名下，所以是属于小强个人的房产。小丽可以拿回自己帮忙还贷的那5万元钱，以及这5万元的增值部分，本案中房子并没有增值，所以小丽只能拿到5万元。而这套房子剩余没还清的贷款，则属于小强的个人债务。

　　（观点总结环节）

　　最后来谈谈我的看法：

　　当今社会，房子已经成为了结婚的刚需和保障，这也导致了房产的分割总会成为离婚案件中非常重要的环节，很多人担心如果房本上没有写自己的名字，离婚的时候就会两手空空。婚姻不能成为获取利益的手段，真正美好的婚姻可以建立在一定的物质基础上，但我们绝对不能把物质和金钱看得太重，把婚姻关系当成索取的资本。
 

撰稿：朱嘉琪
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：董振杰
法务：杨玲玉