农村商品房屋拆迁案例
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-28 观看：
在农村商品房屋拆迁案例中，3套拆迁房真的不如一套商品房吗？虽然农村的生活环境很好，但是城市与乡村之间的差距，在教育、就业和医疗资源等基础配置上，已经越发明显。因此，很多农民更希望自己的村子迎来拆迁，这样既可以住新房，又可以获得拆迁款。不过，越来越多的农村拆迁户，选择舍弃拆迁房，去城市购买商品房。除合村并镇外，农村拆迁补偿大多有两种方式，一个是按照1处宅基地分配3套拆迁房，外加少量资金的方式赔偿。另一种是只有货币补偿，可支撑拆迁户购买大约1套半商品房。而有人认为后者，即选择“舍迁买商”的农村拆迁户都是比较明智的做法。那么在农村商品房拆迁案例中，3套拆迁房，真的不如1套商品房吗？
首先，在农村商品房屋拆迁案例中，社会资源的分配方式，确实让商品房更胜一筹。如今的商品房之所以如此之贵，除了受部分人炒作的影响以外，与社会资源的分配方式，同样脱不开关系。比如，农村年轻人在城市购买商品房后，更容易享受到优厚的就业条件；带有“学区房”性质的商品房，也直接决定着孩子的入学问题。从这一角度来看，商品房确实更胜一筹。其次，农民的具体家庭情况，才是决定商品房和拆迁房谁更好的关键。虽然商品房确实有很大优势，但是，决定商品房和拆迁房谁更好的关键，还是取决于农民的具体家庭情况。比如，如果只有一套商品房，儿子成婚后的家庭和谐问题，就会面临考验；有两个儿子且无足够财力购买商品房的农民，拆迁房反而更能满足居住需求以及孩子未来的婚房需求。综上所述，在农村商品房拆迁案例中，受社会资源的分配方式以及农民具体家庭情况的影响，3套拆迁房不如1套商品房的理论，明显说不通。
其实，对于农村拆迁的获赔方式，以及农民是自购商品房，还是等着住拆迁房，都要结合自身的实际情况来看。而且，随着“以人为本”新型城镇化的推进，农民的居住方式与社会福利的分配方式，正在潜移默化中发生改变，因此盲目跟风不一定是好事。近期，国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，以下简称《重点任务》。在上述《重点任务》中，国家明确表示，要进一步促进农业转移人口有序、有效融入城市。对应的措施主要包括，在逐步放开城市落户限制的基础上，社会福利对租购房者同等对待；通过加快规划建设城际轨道交通，建设轨道上的城市群和都市圈，来促进各类交通工具的无缝衔接。通过以上条款不难看出，城镇化和城乡融合新政的出台，对农民今后的生活很有利。其中，社会福利对租购房者同等对待的措施，让农民即便不购买商品房，也能享受到较好的教育、就业和医疗条件。所以在农村商品房拆迁案例中，3套拆迁房不一定不如一套商品房。
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撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
