7万买的农村住房拆迁赔了237万卖家反悔起诉法院会如何判决
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-05-17 观看：
浙江男子梁某花7万元在农村买入了一处住房，几年后遇拆迁，补偿给了237万。没想到原房主石某得知此事反悔，一纸诉状将梁某起诉至法院，以“宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售”为由，要求法院判决房屋买卖合同无效。最终，本案以买方梁某支付卖方石某房屋拆迁款10%结案。
买入农村房屋卖家反悔
梁某与石某并非同一农村集体经济组织成员。几年前，梁某从石某手中买了一处农村住房，二人签订房屋买卖协议，协议约定：石某将自己的一处农村住房折价7万元卖断给梁某。协议签订后，梁某支付了购房款7万元，石某将上述房屋交付给梁某使用。此后，两家再无交集。
直到近几年，房屋所在村庄进行旧村改造，梁某作为房屋所有人与相关部门签订了《房屋货币补偿协议》，约定补偿金额237万元。消息传出，原房主石某后悔卖房了。他以该房屋建造在集体土地上，根据“房地一体”原则，农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售，向法院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，判决梁某返还房屋。
法院审理判决合同无效
新昌县人民法院审理此案认为，案涉房屋系农村房屋，梁某不是石某所在村集体经济组织成员，虽案涉房屋已交付，并办理了过户登记手续，但该房地产买卖契约违反法律、行政法规的强制性禁止规定，仍应属无效。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最终，法院结合本案实际，判决确认双方的合同无效，石某应返还梁某购房款，梁某应返还石某房屋补偿款，由此给梁某造成的经济损失，由石某承担90%的过错赔偿责任。
冠领提示：农村房屋只能卖给本村村民
农民宅基地使用权是村民基于其身份无偿取得的，与集体经济组织成员的资格相联系，在一定程度上，具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋、宅基地只可以在本村村民之间流转，卖给非本村村民、城镇居民的属于无效的买卖，在拆迁的过程中，买方利益难以保障。
撰稿：曾超超
类型：B 类稿
编辑：赵森岱
审稿：段光平
