【胜诉故事】房屋不符合满五唯一条件法院判决解除购房合同
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-05-31 观看：
在买房过程中,总会听置业顾问说起“满五唯一”。那什么是“满五唯一”呢？“满五”指从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”每个地方都有不同的标准，大多是指家庭名下只有一套住宅。“家庭”是以整个家庭为单位的，不是仅指产证里的权利人，指的是产权人本人、配偶以及未成年子女为1个家庭。
程丽（化名）是北京人，为了让家人更好地生活，她决定换一套大房子。通过房产中介公司的推荐，程丽看中了一套房并且签订了购房合同。但了解房源后发现该房不符合出售条件，程丽认为卖家陈昂（化名）未如实告知，于是想通过协商解除合同，但多次沟通无果让她精疲力尽。没想到的是，陈昂反而要求程丽支付高额违约金，不久程丽就收到了法院的传票。在咨询多家律所后，程丽最终选择委托北京冠领律师事务所的吴幸福律师、肖坤实习律师帮助她维权。
庭审中，原告陈昂提出：原告和被告于2020年8月通过房产中介公司签订了《房屋买卖合同》，原告将位于北京市顺义区的房屋以290万元的价格售与被告，被告于当日支付了10万元定金，余款应于2021年2月付清。现被告明确表示不履行合同，已根本违约。请求法院依法判决：（1）解除原告和被告于2020年8月签订的房屋买卖合同；（2）被告向原告支付违约金58万余元。
可是，事实真的如原告所说吗？
吴幸福律师和肖坤律师通过收集证据，理清了案件的来龙去脉。原告急于出手的房屋并非是原告家庭名下在京唯一住房，不符合“满五唯一”的条件。原告出售房屋是为了换房，并将房屋交给房产中介公司代为出售，房产中介公司承诺在两个月内售出，但是在原被告签订《房屋买卖合同》后甩手不管，未尽到合理义务。中介为了完成与原告之间两个月内售房的约定，有联合欺骗被告买房的嫌疑。
面对原告的无理诉请，冠领律师指出∶
第一，本案存在原告和中介公司联合起来向被告隐瞒实情的情形。原告在合同约定支付20%违约金的次日便向法院起诉索取高额违约金。且原告的房子不满五年不唯一，根本卖不出去，中介在原被告签订案涉《房屋买卖合同》后也不管不顾，双方联合起来说被告违约。
第二，同意解除合同。因为被告被欺骗的可能性较大，同意解除《房屋买卖合同》。原告的案涉房屋未按承诺实现“满五唯一”，存在违约的情形。
第三，违约金过高。案涉房屋目前总价高于合同约定总价，原告没有证据证实产生的实际损失，主张违约金过高。现在房价高于合同签订时，合同解除后原告因此将获益62万余元，已足以弥补其损失，原告实际并未产生损失。
最终，北京市顺义区人民法院支持了冠领律师的代理意见，依照《中华人民共和国民法典》的规定，判决如下∶一、原告陈昂与被告程丽2020年8月签订的《房屋买卖合同》于2021年3月10日解除；二、被告程丽支付原告陈昂违约金10万元，以被告程丽已支付原告陈昂的定金10万元予以抵扣，双方均不得请求对方给付或返还违约金、定金；三、驳回原告陈昂的其他诉讼请求。
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撰稿：刘力珮
类型：B类稿
编辑：赵森岱
审稿：张冠彬
