常见的几种购房合同纠纷

　　随着房地产行业的迅速发展，法院受理的房产类合同纠纷案件数量也在不断增加。当遇到这些问题的时候，大多数消费者都希望能够在第一时间内处理解决这些问题。如果在购房前能够对常见的纠纷有比较深入的了解，不仅可以有效地避免这类问题，同时还能够在遇到问题时第一时间去解决，小编在这里整理就下常见的问题，例如：常见购房合同纠纷有那些？

　　1. 购房定金的纠纷

　　由于购房者在买房时没有仔细阅读合同，签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金，而导致在签订正式商品房买卖合同时，才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题，想要退还定金不做购买。

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　　2. 装修质量问题多且责任主体不清

　　目前，精装修已成为开发商售楼时的一种手段，装修问题也接踵而至，包括装修质量问题和装修责任主体的问题。

　　——装修质量问题

　　（一）实际交付的装修样式及质量与开发商宣传的样板房是否一致。样板房通常是开发商在销售现场设置的房屋装修模型。在合同中应当对实际交付的房屋质量、设备及装修与样板房是否一致做出说明，未作出申明的，应当与样板房一致。在购房时要对装修信息进行了解，避免当发生交付房屋与样板房不一致时，没有充分的举证能力。

　　（二）装修质量与合同中约定的交付标准有“区别”。大部分合同中对于装修质量的约定并不是十分明确，通常仅对使用什么材质进行约定，如“高级乳胶漆”等模糊字样，还有，可能交付时装修出现房屋漏水、墙面开裂等等装修质量问题。而装修公司则称仅存在瑕疵，不影响入住，从而产生矛盾。

　　——责任主体不明确

　　购房者与开发商签订商品房预售合同时，常与开发商指定的装修公司同时签订委托装修协议。此时，就会出现责任主体不明确的情况，所以在签订合同时要仔细查看合同的相应责任方，另提示开发商和装修公司，在签订合同时应当提示购房者合同的相应负责方名称以及合同的重要条款。

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　　3. 逾期交房违约承担及损失的争议

　　交房是购房买卖中重要的环节，交房可以划分为：开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。确人逾期责任的是通过交房环节来判定。如果是开发商的责任，开发商则应承担违约责任，承担违约责任的方式一则是按照合同的约定计算违约金，当违约金过高时，开发商可以申请法院适当调整。另外，如果双方没有约定违约金的，购房者可以要求开发商赔偿损失。实际赔偿金额按照当事人需要的实际损失来确认。

　　以上就是关于常见的几种购房合同纠纷，如果你有具体法律问题，欢迎致电冠领，我们律师将竭诚为你服务。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞