【胜诉故事】对一审判决结果不满意，冠领律师帮助当事人二审讨回公道
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-05-07 观看：
毫无疑问，遇到拆迁时，被拆迁人最关心的莫过于安置补偿问题和损失赔偿问题，这两部分切实关系到被拆迁人的利益。因此，很多被拆迁人在遇到此类问题时，会积极寻求法律帮助，通过诉讼途径获得更高的补偿和赔偿。下面案例中的当事人陈志清正是遭遇了上述问题，一审虽然未能取得满意的结果，但是，北京冠领律师事务所代理的二审结局让当事人十分满意。
陈志清家住江西九江，拥有一处45平米的房屋。2018年5月，当地为开展旧城区改造，启动了征收计划。陈志清的房屋在本次征收范围内，陈志清对政府帮助改善群众居住环境的行动很是高兴，表示愿意积极配合征收。
2020年6月8日，陈志清收到了《房屋征收补偿决定》，然而他却拒绝签订《房屋征收补偿协议》，因为补偿的款项十分不合理。其后，陈志清一直未能与征收部门达成《房屋征收补偿协议》。
陈志清觉得拆迁的事这样一直耗下去，难不成自己也要当一回“钉子户”？不料时间没过去多久，2020年6月27日，陈志清的“钉子户”梦想就破灭了。征收部门直接组织人员强制拆除了陈志清的案涉征收房屋。
陈志清不服征收部门做出的房屋行政强制拆迁行为和行政赔偿决定，向一审法院提起诉讼。法院经审理，判决确认被告征收部门于2020年6月27日强制拆除原告陈志清的房屋的行政行为违法。但是，法院仅责令被告征收部门赔偿原告陈志清室内直接物品财产损失10000元，并且驳回告陈志清的其他诉讼请求。
陈志清对损失赔偿部分的判决并不满意，他认为一审法院判决有误。陈志清并非律师，虽然自己感觉“吃亏”，但是，又说不出吃亏在哪里。于是，陈志清找到北京冠领律师事务所，将事情的经过一一说明。
冠领律师仔细看完一审判决书，发现了其中的一丝丝“猫腻”。律师随即在准备好充足证据材料之后，向江西省九江市中级人民法院提起上诉。
法庭上，被告辩称：
1.一审法院认定事实清楚、适用法律正确。上诉人已就补偿决定的合法性提起诉讼，且该案正在审理程序中，该案的审理结果与本案存在冲突，故一审法院的判决符合法律现定。
2.一审法院已经作出了有利于上诉人的判决。若是没有新的证据证明其直接损失，其上诉理由不能成立。
3.上诉人要求赔偿租金损失没有依据。根据《国家赔偿法》第三十六条规定，国家只承担直接损失赔偿。
针对被告观点，冠领律师指出：
1.一审法院未对上诉人的赔偿请求进行实体处理，适用法律错误。
对上诉人房屋损失的赔偿，不应再依据《补偿决定书》确定，而应按照有利于保障上诉人房屋产权得到充分赔偿的原则，综合协调适用《国家赔偿法》规定的赔偿方式、赔偿项目、赔偿标准与《征收与补偿条例》规定对上诉人进行赔偿，作出实体载判，解决行政争议。
此外，行政赔偿应体现出对行政机关违法行为的惩戒，若适用行政补偿标准进行赔偿，则无法体现违法成本。
因此，为体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒，并有效益护上诉人的合法权益，应采取行政赔偿判决的形式对上诉人的赔偿诉求作出裁判。
2.一审法院对于上诉人诉请的强拆造成的物品损失金额认定明显过低。
行政机关在实施强制拆除时，对于原告建筑物内的物品，应当采用公证、见证等方式，进行清点造册、制作观现场笔录、妥善保管并移交。
本案中，被上诉人未履行上述程序，因此，因行政机关违反正当程序，不依法公证或者依法制作清单，给上诉人履行举证责任造成困难的，且被上诉人也无法举证证明实际损失金额的，人民法院可在上诉人就损失金额所提供的证据能够初步证明其主张的情况下，依法作出不利于行政机关的损失金额认定。上诉人的实际损失为16800元，但一审法院仅认定了10000元，金额明显过低，无法覆盖上诉人的直接损失，一审判决的认定也不符合上述法律规定。
3.一审判决驳回上诉人关于房屋出租租金损失的诉讼请求属于理解法律错误。
涉案征收行为不发生，租赁合同约定的租金属于上诉人必然可得的收益，此部分属于直接损失，不属于间接损失，因此应当赔偿，一审判决对于直接损失的理解过于片面。
冠领律师的观点于法有据，于情有理。最终，法院采纳了冠领律师的部分意见，判决：
一、维持江西省柴桑区人民法院（2020）赣0421行初93号行政判决第一项“确认被告征收部门于2020年6月27日强制拆除原告陈志清的房屋的行政行为违法”；
二、维持江西省柴桑区人民法院（2020）赣0421行初93号行政判决第二项“责令被告征收部门在本判决生效之日起十日内赔偿原告陈志清室内直接物品财产损失10000元”；
三、撤销江西省柴桑区人民法院（2020）赣0421行初93号行政判决第三项“驳回原告陈志清的其他诉讼请求”；
四、责令被上诉人征收部门于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人陈志清租金损失18750元；
五、责令被上诉人于本判决生效之日起九十日内作出行政赔偿决定书。
本案中，当事人在拆迁中的损失赔偿问题在一审时并没得到合理解决。当事人坚持通过法律途径解决问题，委托冠领律所据理力争，最终，取得了满意的赔偿结果。实践中，不少被拆迁人面临同样的拆迁纠纷，建议被拆迁人积极通过诉讼途径维护自身合法权益，避免错过诉讼期限。早诉讼，早拿赔偿！
图片来源于网络，如有问题联系删
胜诉判决书
撰稿：张星航
类型：A 类稿
编辑：赵森岱
审稿：张冠林
