拆迁拆出的购房合同纠纷
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-05-11 观看：
随着各地发展建设，拆迁作为一个重要的城市改造手段，给群众的生活带来了翻天覆地的变化，然而今天我们故事的主人公却因为拆迁惹上了官司。
20多年前，来自浙江绍兴的王先生想购买一套房子自住，经过四处挑选，看中了邻村张家的房子，并且最终以7万元的价格买下了这套房子。之后王先生一直居住在此，双方一直相安无事。最近，这套房子被划分在拆迁范围内，获得了拆迁补偿款237万元。得知此事的张家儿子突然上门，想要回这套房子。按理说房屋已经卖出，产权也已经移交，张家儿子又凭什么要回房子呢？
原来这套房子并不是普通的商品房，而是张家在自家宅基地上盖的自建房，土地性质属于农村集体所有制土地，也因此，该房屋的产权具有较强的人身依附性，作为集体所有财产其只能转让给农村集体经济组织内部的成员，不能转让给经济组织外的第三人。且对于转让者来说，他也无法再申请宅基地。张家儿子就是据此主张20多年前的房屋买卖合同无效，并向法院提起了诉讼。
接到法院送来的起诉状，王先生也是烦恼不已，毕竟自己已经在这个房子里居住了近20年，按照张家儿子的说法，难道这房子降价了自己还能让他赔偿吗？他这明显就是看房子拆迁了眼红，跑过来想分一杯羹。那么这个房屋买卖合同的效力究竟如何呢？
法院经过审理认为：因该房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，因此应当被认定为无效。张家儿子应当返还购房款7万元，王先生也应当返还房屋。但是由于拆迁，该房屋客观上已不能返还，故只能通过折价的方式返还。然而，张家作为房屋的出卖方，在明知王先生不是本村集体经济组织成员的情况下，依然将自己所有的农村住宅卖给王先生，导致在20多年后该合同被法院认定为无效，给王先生带来了较大的信赖利益损失，同时也使王先生丧失了与其他人签订合同的机会，以及因房价上涨而带来的其他损失。因此，在这起房屋买卖合同纠纷中，张家存在较为明显的过错，应当为合同无效给王先生带来的损失承担赔偿责任，故判决张家承担90%的责任，王先生承担10%的责任，拆迁款由王先生获得213.3万元，张家获得23.7万元。
通过法院的判决我们不难看出：诚实信用不仅是民法当中的重要原则，同时也是社会生活中的重要守则，是社会健康发展的基石。与此同时，作为广大的购房者群体，在选购房屋的时候一定要注意分辨房屋的产权性质，避免购买容易引起纠纷的小产权房屋。尊重法律，法律才能保护你的合法权益。
撰稿： 赵 静
类型：C 类稿
编辑：赵森岱
审稿：张冠彬
