房屋租赁违约，要承担违约责任吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-05-21 观看：

　　今天，我们来看看这则房屋租赁的案例。2020年9月15日，原告小苏、被告小孙签订房屋租赁合同，约定由原告承租被告房屋作为商业用途使用。合同签订后，被告却拒收租金，后经原告调查所知，被告在与原告签订房屋租赁协议后，又将房屋另行出租他人，导致原告合同目的无法实现，合同利益受到重大损害。被告辩称，原告所述不是事实，签订租赁合同后，被告发现合同条款存在争议，便同原告协商，双方一致同意解除该租赁合同，并将合同予以撕毁。原、被告双方口头约定重新签订租赁合同，且原告并未向被告支付过任何款项，包括房屋租金及其他费用，并无原告所诉拒收租金的事实，合同期内将房屋另租他人更属无稽之谈。原告诉求违约金过高，且原告并未造成任何实际损失，而被告也无违约行为。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。

　　法院认为，原、被告签订租赁合同文本虽系由原告事先拟定，但原、被告均签字确认，合同内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应严格遵照履行。原、被告在租赁合同中已约定，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，故被告通过将合同撕掉的方式并不能表明原、被告解除了上述租赁合同，况且原告尚持有租赁合同原件。因此在租赁合同尚未解除的情况下，被告又将房屋租赁给他人使用的行为明显构成违约，应承担相应违约责任。对于被告违约给原告造成的实际损失，原、被告均未提供相应证据，考虑到原告与案外人王健签订的房屋租赁合同约定，依照相关标准计算，违约金应为46800元。

　　据此，依据相关法律的规定，判决如下:一、被告于本判决生效后十日内向原告支付违约金46800元；二、驳回原告的其他诉讼请求。

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审核：冯昱

编辑：赵森岱

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