租户“跳单”与房东私下签约中介公司起诉维权成功拿回中介费
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-19 观看：
2020年末，上海一家设计公司的员工联系到某房屋租赁中介公司，想通过中介公司寻找一间合适的办公室。中介公司提供了多套房源，联系了许多户业主上门看房，终于挑选到一间合适的办公室，设计公司员工也很满意，同意租下这间。
但由于临近过年，设计公司员工要返乡休假，于是签约的事改为年后。
过完年后，设计公司与中介公司详细谈妥租期、租金、押金、水电费、物业费、违约金、开具发票等条款，再三检查了合同，经过三方多次协商后敲定了最终版本。
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本以为可以接下一大单来个新年开门红的中介公司，却被放了鸽子。设计公司突然改口不租这间房了，业主也表示自己不能出租了，已经自己找到了新租户。中介公司很快反应过来，自己被“跳单”了。所谓“跳单”就是委托人跳过中介，与业主直接签订合同的行为。这种行为会造成中介公司巨大的损失，毕竟中介公司提供了服务，却被人钻了空子一分钱也没得到。
中介公司向业主要来与新租户签订的合同，发现合同内容和中介公司提供的合同模板一模一样，分明就是中介公司之前费心费力修改过后的租赁合同。拿到这项“关键证据”后，中介公司向法院提起了诉讼，要求设计公司和业主共同赔偿这笔不翼而飞的20000元服务费。
法院审理后认为，设计公司已经接受了中介公司的服务，又利用中介公司提供的租房合同与业主直接签约，这种行为已经侵犯了中介公司的合法权益。虽然设计公司没有和中介公司签订合同，依然需要支付中介服务费。20000元的服务费应该由设计公司承担，业主无需支付。
“跳单”是指委托人在接受中介的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。这种行为会直接造成中介的损失，付出的时间、精力都打水漂，侵犯了中介服务人员的合法利益。
《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
做人最重要的就是诚信，“跳单”行为看似可以省下一笔昂贵的中介费，但也给自己带来了很多潜在的风险。私下签约会增加房产交易的风险，中介除了是一种媒介外，更能为委托人解决很多问题。“跳单”不仅损害了中介的利益，更会让自己丢了诚信，《民法典》中也对这种行为有了明确的规定，规范契约精神，延续诚实守信优良美德。
撰稿：朱嘉琪
类型：C 类稿
编辑：赵森岱
审稿：张冠彬
