拆迁纠纷中，我到底是继续跟拆迁办谈还是赶紧诉讼？要不要找律师？
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-05-31 观看：
最近经常有被拆迁人咨询我们一个问题——“现在到底要不要委托律师走法律程序，总感觉还能跟拆迁办谈谈”。实际上，很多拆迁户在拆迁时都会有这个疑问，那么对于这个问题应该如何应对呢？如果您也面临这个问题，建议你看完本文，你会有所收获。
一、什么情况下和拆迁办谈判有用？有没有必要找律师？
我们认为拆迁项目和相关补偿文件都没有公布的情况下，谈的空间更大。简单来说就是征收方的违法点越多、补偿标准尚不明晰的情况下，越有谈判的空间。以我们在厦门的一起拆迁安置补偿纠纷案件为例。这起案件中，当事人所有的一套爷爷留下的老房子由于房产证遗失，被拆迁办认定为无证房不予补偿，当事人刚开始自己跟拆迁办谈了几轮后发现，虽然拆迁办愿意谈判，但是每次谈判都是口头说得非常诱人，要求落实时就没有任何进展。当事人担心再继续谈下去，自己忍不住会签字，索性委托给我们冠领律所处理。
最终，通过信息公开程序了解本案征收项目相关情况后，我们告知了当事人拆迁办为了完成工作可能会采取的手段和应对方法，避免落入“陷阱”，并且向公安机关申请了人身安全保护令。期间，拆迁办告诉当事人，再不签字好的安置房就没有了、一旦强拆什么补偿就没有了，甚至找到当事人在机关上班的亲戚上门做思想工作，透露这已经是最高的补偿标准，即使拖下去也不会提高了等等。
整个拆迁过程中，我们跟拆迁办谈了二十多次，最终老房子从没有补偿到补偿220多万。当事人一家也十分满意。
可以看到，在这个案例中，通过谈判的方式，我们为当事人争取了200多万的赔偿。如果拆迁的相关项目和补偿文件情况不明，调查后发现违法点，且拆迁办透露出谈判意愿的情况下，可以采取谈判方式。关于是否需要委托律师，当事人虽然也可以去跟拆迁办谈判，但谈判的节奏和度，相比于拆迁律师来说，把握的并不是那么准确。争取的空间有多大、对方的底线在哪、能采取什么策略，这些都是需要考虑和解决的问题，对于这个问题，我们建议委托给专业的人去做。当然，很多人会说律师虽然比较专业，但毕竟要花钱。虽然委托律师有成本，但当你咨询清楚之后发现争取的空间远远大于谈判成本时，这个选择题的答案，相信很多人都知道怎么选择。
二、什么时候该采取起诉的方式维权？
民事案件有诉讼时效，刑事案件有追诉期，行政案件有起诉期限。所以拆迁案件的起诉一定要在起诉期限内进行。根据《行政诉讼法》关于起诉期限的规定，一般应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出诉讼，经过复议的案件要在收到复议决定书15日内提起行政诉讼。
在征收公告和补偿标准等项目文件清楚的情况下，如果发现没有谈的空间或者谈判多次毫无进展，对方只是一味的拖延时间，那么此时建议及时起诉。无论是谈判还是起诉都只是维权的一种方式，两者甚至可以交叉进行，有时以诉促谈的方式能更好的解决问题，更重要的是作为最后一条维权之路的诉讼是有起诉期限的，一旦这条路你都无法走通，那么谈判只会流于形式，因为你已经没有了底牌。
最后提醒需注意拆迁办故意营造谈判假象，告诉你可以提高多少补偿，但需要请示领导，实际上此时你的起诉期限马上就要到期。对于这种情况，要守紧起诉期限的底线，对于拆迁办提出的条件，最好将内容写入安置补偿协议中，避免反悔。
总的来说，无论是谈判还是诉讼，都是维权的方式之一。两者也都可以委托律师处理，但要注意，诉讼一定要在起诉期限内进行。至于委托律师的成本，反正咨询我们也是免费，何不在向我们咨询清楚，知晓预期收益和维权成本后，再做这道选择题呢。
撰稿： 冯昱
类型：C类稿
编辑：赵森岱
审稿：段光平
