闺蜜“借”名买房后断交，上法庭要求变更房屋产权

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　　赵女士与田女士是大学室友。大学期间，两人关系融洽，情同姐妹。

　　大学毕业后，赵女士一直在北京工作生活。工作几年后，她想在北京购房，但自身条件不符合北京市的购房政策。而田女士是北京人。

　　2015年，赵女士跟田女士商量自己想买房的事，田女士慷慨出借了自己的购房资质，同意赵女士以其名义购房。两人协商好以田女士的名义，由赵女士出资，购买一套北京市某小区的二手房，等到赵女士取得了北京市的购房资质后，双方再办理房屋产权证的变更手续。

　　随后，经中介公司居间，按照两人之前的约定，赵女士顺利地购得某小区的二手房一套。双方约定待赵女士具备北京市购房资质后，将房屋过户至赵女士名下。购买之后，该房屋一直由赵女士居住使用，房屋产权证书也是由赵女士保管着。

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　　后来，两闺蜜因琐事关系恶化，甚至到了删除微信好友的地步，昔日的好朋友变成了陌生人，两人再也没有联系对方。

　　直到2019年10月，赵女士取得了北京市的购房资质，请求田女士配合过户时，田女士依然对她置之不理。因此，赵女士将田女士诉至法院，请求法院判决田女士协助其办理房屋产权变更手续。

　　双方达成调解

　　法院经过审理后发现，赵女士提交的转账凭证、购房票据等证据，能够证明赵女士是涉案房屋的实际出资人，且赵女士与田女士曾于2015年就借名买房事宜签订了《情况说明书》。

　　庭审中，田女士表示：自己并非不愿意协助过户，而是由于双方之间因其他事情产生的误会，导致心中难以释怀，所以才不予配合。

　　经过法官剖析法理、阐释人情，最终双方达成了调解，田女士同意在三十天内，协助赵女士办理房屋权属转移登记手续，将涉案房屋转移登记至赵女士名下。

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　　冠领温馨提示

　　由于近年来北京房价上涨，借名买房的案件屡见不鲜。借名买房的双方，通常基于亲情、友情或爱情等感情基础，彼此信任达成了合意，借名人选择承担将房屋产权证书暂时登记至他人名下的风险，在日益收紧的购房政策下，出借人也存在购房成本增加的风险。

　　然而，借名买房中不确定的因素很多，双方或出于信任未签订借名买房合同，或在签订借名买房合同时未能对相关事宜作出详尽约定，最终导致面临更大的风险。

　　因此，对待借名买房应谨慎决策。如果选择借名买房，借名人应谨慎保管关于出资及双方达成借名买房合意的证据，出借人应慎重考虑出借资质带来的购房成本增加问题。

撰稿：王 晨
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：董主编
法务：杨玲玉