二手房拆迁补偿，原房主能分一杯羹吗？

　　家住山东省烟台市的刘女士最近遇到了一件烦心事儿。十年前她经人介绍在烟台市购买了一套二手房产，那时房主说他急着用钱，就以比较低的价格出售了这套房子。直到今年，由于烟台市城市规划的需要，这栋房子被纳入了征收范围，经过评估刘女士的这套房子将会获得200多万的补偿款。此时，原房东忽然不请自来，不仅宣称房子是他的，还领走了所有的补偿款。

　　刘女士觉得非常气愤，自己当初花钱买下并且费功夫装修翻新的房子，如今的拆迁补偿款为何会被原房主领走？为了拿回自己的拆迁补偿款，刘女士找到了专业的律师团队进行法律咨询。原来，刘女士买的这栋房子并不是真正的商品房，而是小产权房，是建立在村子的集体宅基地上面的。小产权房不受法律保护，村里的房子也不能转让给城里人，所以刘女士和原房主之间的买卖合同是无效的。但由于刘女士对房屋产权情况并不了解，原房主又越权领走了所有拆迁补偿款，因此刘女士有权起诉原房，要回属于自己的部分拆迁款。

　　刘女士的维权经历提醒我们，在购买二手房的时候一定要看清所购房屋的产权，对产权信息不清楚的房子一定要谨慎购买。没有完整产权的房子上市交易，涉及到的后期维权问题非常的复杂。今天的冠领说法就带您了解购买二手房时要注意的房屋产权问题。

　　一、什么是房屋产权

　　根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

　　有一些二手房由于各种原因，原房主只有房屋的使用权并没有产权，比如说上文提到的小产权房，就是村民对宅基地只享有使用权，不享有产权。因此，这些房子是不能参与市场交易的，即便签订了合同也都是无效的，也根本无法办理房产过户手续。买房人在确定买房前要擦亮眼睛，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

二、购买二手房的流程

　　购买是人们取得产权的一种主要形式。买房人在购买房屋的时候要注意以下流程：

　　1. 购房者要考察清楚所购房屋是否合法，有关手续是否齐全。齐全的手续包括：原户主的房产证、契税证、土地证、房产证登记人和原户主及其配偶的身份证、户口本、结婚证等，用来判断卖房人是否有合法身份。

　　2.与卖房人签订购房合同时，在合同中要详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款，确保房屋信息准确。

　　3. 要及时到房管部门办理登记和过户手续。

三、二手房拆迁赔偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿；

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　如果您在二手房征收补偿的过程中遇到任何法律问题，都欢迎咨询北京冠领律师事务所，我们将为您提供最全面的法律咨询服务，保障您的合法权益。

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撰稿：杨苓妍
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉