房屋买卖纠纷专业律师
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-04-27 观看：
衣食住行，安居乐业，房子是生活质量的基本保证之一，与之相关的法律法规十分重要。房屋买卖纠纷作为民事纠纷的一大类别，因为牵涉的财产金额较大，在发生纠纷时更容易给当事人造成困扰。《民法典》已于2021年1月1日正式实施，与房产相关的法律也有了重大调整。这对于指导房屋买卖纠纷，自然是有重要意义。
“居住权”与“所有权”分离，买房时要去房管部门查册了解。《民法典》增加了“居住权”这一新型的用益物权。《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。例如，你拥有了居住权，在约定的期限内，你可以一直居住在别人的房子里。又因为居住权是物权，是一种排他的权利，也就是说你可以排除其他任何人住在里面。但如果是买房子，以后就需要去房管部门查册。这个用益物权产生后，如果要买房子，需要确认要买的房产没有登记过居住权，否则可能使一类新的房屋买卖纠纷增加。
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抵押中的房屋，不用解除抵押就可以直接过户。大部分人买房是需要贷款的。过去，这意味着是向银行做了抵押的。房屋抵押给银行，如果银行不同意转让，就无法进行转让，除非你把贷款还清。但从2021年1月1日起，在押房产可以直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。在买房子时，也需要注意避免因为抵押产生的房屋买卖纠纷。《民法典》也对遗产继承作出了不少新规定，遗产中当然也包括房产。其中，对于没有第一、第二合法有效继承人的家庭，新规增加了有效继承人的范围——当被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人兄弟姐妹的子女，也就是外甥、外甥女、侄儿、侄女代位继承，所以他们也可以依法继承房产。房屋买卖纠纷在继承中也会涉及到，应该避免因此破坏亲情。
总之，涉及房子，现实生活中的房屋买卖纠纷一定不少，这提醒我们在买卖房屋时，要了解相关的法律常识，如果不够安心，可以咨询专业律师。
撰稿： 冯 昱
编辑：赵森岱
