遇到房屋买卖合同纠纷怎么打官司？

来源：北京冠领律师事务所时间：：2021-05-17 观看：

　　下面我们来看看这则房屋买卖纠纷案例。2013年7月23日，原告小健与被告小琳签订《房屋买卖定金协议》。协议约定:原告购买小琳位于xx市××区××中路××单元××（××）××号的房产，房款50万元，签协议时支付定金10万元。协议房产属于复式楼，原告购买的是二层房屋。小琳在协议签订后20日内将二、三层分割成两套房屋产权后，签订房屋买卖合同。房产分割并过户至原告名下后，一次性支付剩余房款。因涉及司法、行政机关限制，导致无法签订房屋买卖合同办理产权登记，双倍返还定金。

协议签订当日，原告按协议约定支付小琳定金10万元，小琳将房屋交付原告，原告装修后搬进房屋居住至今。因原告购买的房屋登记在小王名下，且小王因欠债，房屋被茅箭区法院裁定抵债给翁天玉，房屋无法过户至原告名下。xx区法院对该房屋进行强制执行，要求原告搬出房屋。为维护原告合法权益，具状起诉。被告小琳、小王未向法院提交答辩状。

　　法院认为，原告小健和被告小琳签订的《房屋买卖定金协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的。双方约定在签订合同20日后签订房屋买卖合同，房屋买卖合同至今未签订，且涉案房屋因他案已被法院强制执行，小琳违反协议约定，应当承担违约责任，原告小健要求被告小琳返还定金20万元法院予以支持，要求小王承担连带责任没有法律依据，不予支持。原告小健装修损失不明确，且小琳违约已适用定金条款，对其装修损失法院不予支持。

　　综上，依照相关法律规定，判决如下:一、被告小琳于本判决生效后十日内返还原告小健20万元；二、驳回原告小健的其他诉讼请求。

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审核：冯昱

编辑：赵森岱

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