【胜诉故事】冠领代理北京市平谷区购房合同纠纷案胜诉
来源：北京冠领律师事务所 时间：：2021-06-09 观看：
民间有句俗语：金窝银窝不如自己的狗窝。房子在中国人的心中算是很重要的存在了，有了房子便有了家，而且作为价格不菲的大宗商品，人们在选购的时候也往往会对它给予很大的期待。
年近花甲的林阿姨厌倦了在城市中心喧嚣的生活，眼瞅着也要退休了，便想用这些年来的积蓄在郊区买一套小别墅，老了也过一过那种有情调的小资生活。
有想法自然要行动起来，这段时间林阿姨一有机会就会跟随不同的置业公司流连在各种地产项目之间，无数让人眼花缭乱的宣传险些让她挑花了眼，最终，位于平谷区的一套小别墅得到了她的青睐。
这套别墅虽然位于郊区，但是交通的便利程度却并没有那么差，还附带了一个地下室，房屋总价也很合适，最妙的是：林阿姨在参观样板间的时候看到这套别墅还有一个露台，可以从二楼的旋转楼梯上去，到了夏天的夜晚，在露台上喝点小酒，吹吹晚风不正是林阿姨想要的小资生活吗！
经过和置业公司的沟通，林阿姨很快便决定购买这套房屋，在签合同之前，她还想实地看一下房子，但是置业公司表示只有签了合同才能查看现房，还委婉的暗示这套房子非常紧俏，让林阿姨抓紧时间。
情急之下，对房子非常满意的林阿姨便按照置业公司的要求支付了全部购房款，准备签订合同。但是在签订合同的当天，置业公司还拿出了一份《补充协议》，其中注明：房屋宣传材料若与实物不符，则以实物和合同约定为准，且样板间只做展示和参考用，并提供了附件《样板间与实际交付差异化说明》，显示交付房屋并没有楼顶的露台。
事已至此，已经支付全款的林阿姨也不计较没有露台的事情了，签订合同后便匆匆前往现房处验房，但房屋的实际情况却让林阿姨大跌眼镜，不但与样板间的宣传大相径庭，还存在漏水的质量问题，这让她实在无法接受。
在与置业公司协商解除合同无果后，气愤的林阿姨找到了北京冠领律师事务所，在律师的建议下，将该置业公司告上了法庭。
在法庭上，被告坚决拒绝解除合同，并要求继续履行，还声称：样板间与现房之间存在差异是正常现象，公司也在材料中明确告知过林阿姨。另外关于漏水问题，也并不是严重的质量问题，且在发现后公司也已及时维修完毕。
针对被告的抗辩意见，冠领律师表示：首先，被告提供的样板间与实际交付房屋差异明显，提示也都是在林阿姨参观后补充的，显然存在销售诱导的嫌疑，且在未入住的情况下就出现了漏水的现象，让人不得不怀疑房屋的质量能否得到保障。
其次，林阿姨在没有看到现房的情况下就签订了购房合同与被告的销售模式存在较大关系，如果在签订合同之前就看到了现房，林阿姨很有可能根本不会签订该合同。
最终，法院采纳了冠领律师的部分观点，依法判决解除林阿姨与置业公司的房屋买卖合同，置业公司在判决生效后十五日内返还购房款。
撰稿： 赵 静
类型：B 稿
编辑：赵森岱
审稿：段光平
